Meiner Meinung nach ist der aktuelle Markt für Familien, die eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen wollen, sehr schwierig, aber für Investoren ist der Markt derzeit sehr interessant.

Es ist klar, dass die Kalkulationen und Ertragsprognosen für eine Immobilie unabhängig von Steuervergünstigungen sinnvoll sein müssen. Das war schon immer die Grundregel für eine langfristige Investition und bleibt auch so.

Allerdings spricht nichts dagegen, sich auch die Zahlen anzusehen, die sich aus solchen Privilegien ergeben. Wenn man bedenkt, wird dann feststellen, dass die Hebelwirkung, die man durch eine Hypothek erzielen kann, und die Steuervergünstigungen (die eine ermöglichen, “verlorenes Geld” aus den Händen des Staates zurückzuholen und es in persönlichen Reichtum zu verwandeln) für eine Immobilieninvestition sprechen.

Bei der Betrachtung der Vor- und Nachteile kommen wir in beiden Fällen auf dasselbe Thema: das Eigenkapital.

Zwar sind die Preise in Spanien und Italien deutlich niedriger, vor allem wenn man die Lebensqualität berücksichtigt, die die Standorte zu bieten haben, aber dennoch sind die Eintrittskriterien nicht unerheblich. Beide Länder sind restriktiv, wenn es um die Finanzierung von Ausländern geht, und die Kreditkonditionen sind dazu deutlich schlechter als die, die man in Deutschland gewohnt ist. Das macht sie weniger attraktiv für erfahrene Investoren, die bereits mehrere Immobilien in Deutschland besitzen.

Also zusammengefasst:

Die Vorteile sind der Gesamtpreis und die “Leichtigkeit”, einen positiven Cashflow zu haben an einem Ort, der sich selbst trägt bzw auszahlt, bis wir uns dort zur Ruhe setzen können.

Die Nachteile sind die Sprachbarriere, die ich versuche, für meine Kunden zu überwinden, und vor allem die Finanzierung (es sei denn, man hat genug Vermögen in Deutschland, um von seiner Bank eine Finanzierung für ein Auslandsgeschäft zu bekommen).