Was ist Auslastungsrate (Occupancy Rate)?
Die Auslastungsrate ist der Prozentsatz der Tage, an denen deine Unterkunft vermietet ist – eine zentrale Erfolgskennzahl in der Kurzzeitvermietung.
Die Rechnung ist einfach: Du hast 30 Tage im Monat. 20 davon sind vermietet. Deine Auslastungsrate ist 20 ÷ 30 = 66,7%. Das ist eine objektive Zahl, die dir sofort sagt, wie hoch deine Auslastung ist. Eine Auslastungsrate von über 75% ist im europäischen Vermietungsgeschäft sehr gut – das bedeutet, du hast höchstens 7 freie Tage pro Monat. Das klingt nach viel Arbeit? Das ist es auch. Aber mal ehrlich: Gutes Geld verdient nur, wer auch ordentlich ausgelastet ist. Leerstand ist dein größter Feind als Gastgeber.
Der praktische Trick: Auslastungsrate ist ein Spiegel für deine Preisgestaltung. Zu hohe ADR führt zu niedriger Auslastung. Zu niedrige ADR führt zu hoher Auslastung, aber wenig Gewinn. Du musst den Sweet-Spot finden und dafür brauchst du beide Metriken: Also ADR und Auslastungsrate gemeinsam tracken.
