Für Gastgeber mit 1-50 Unterkünften
Mehr Buchungen
für deine Kurzzeitvermietung
Wir helfen dir, gefunden zu werden: bei Google, auf Booking.com und Airbnb und auf deiner eigenen Website. So kommen mehr Buchungen, auch direkt bei dir. Du lernst das mit uns, oder wir richten es für dich ein.
Basierend auf über 121 Google-Bewertungen
Für Gastgeber mit 1-50 Unterkünften
Mehr Buchungen
für deine Kurzzeitvermietung
Wir helfen dir, gefunden zu werden: bei Google, auf Booking.com und Airbnb und auf deiner eigenen Website. So kommen mehr Buchungen, auch direkt bei dir. Du lernst das mit uns, oder wir richten es für dich ein.
Basierend auf über 100 Google-Bewertungen
Für wen Fewolino arbeitet
Für Gastgeber, Eigentümer und professionelle Betreiber von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Serviced Apartments und Chalets, meist mit 1–50 Einheiten.
Zwei von uns waren Account Manager bei Booking.com
Jacek und Anna haben als Account Manager bei Booking.com gearbeitet. Mit ihnen arbeiten Spezialisten für Preisstrategie, Channel Manager und Automatisierung.
Werde gefunden: bei Google, in der KI-Suche und auf den Portalen
Wir sorgen dafür, dass Gäste dich bei Google, in KI-Antworten wie ChatGPT und auf Portalen wie Booking.com, Airbnb und Expedia finden.
So können wir dich unterstützen
Du entscheidest: selbst umsetzen mit unserer Begleitung oder gezielt an uns abgeben.
Coaching - du lernst & setzt selber um
1:1 Coaching
Dein persönlicher Plan für mehr Buchungen, erarbeitet mit Jacek. Er war Account Manager bei Booking.com.
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Community - du lernst & setzt selber um
FEWO Marketing Akademie
Detailierte Videoanleitungen, wöchentliche Live-Calls, Austausch mit anderen Gastgebern und eine individuelle Roadmap, die zu deiner Unterkunft passt. Unser aktuell beliebtestes Produkt.
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Wir setzen für dich um
Deine eigene Direktbuchungs-Website
Eine Website, die bei Google gefunden wird und Gäste Schritt für Schritt zur Buchung führt.
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Wir setzen für dich um
Booking.com & Airbnb einrichten
Wir richten deine Inserate für dich ein und zeigen dir in einem kurzen Training, wie du sie selbst pflegst.
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Wir setzen für dich um
Channel Manager einrichten
Wir wählen mit dir den passenden Channel Manager aus und richten ihn ein. Mit exklusiven Partnerrabatten.
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Wir setzen für dich um
Branding & Logo
Logo, Farben und ein Auftritt, an dem Gäste dich wiedererkennen.
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Eine gute Unterkunft allein reicht nicht für gute Buchungszahlen.
Gäste müssen deine Unterkunft zuerst finden. Dann müssen Bilder, Preise, Inserat und Website genug Vertrauen schaffen, damit aus dem Interesse eine Buchung wird.
Auf den Portalen
Ein paar gut gewählte Portale, aktuell gehalten und über einen Channel Manager verbunden, funktionieren meist besser, als überall gelistet zu sein.
Bei Google und auf deiner eigenen Website
Lokales SEO und eine gut gebaute Website machen dich bei Google und Maps auffindbar und sind die Basis für Direktbuchungen.
In der KI-Suche
Klare, strukturierte Informationen helfen dir, in KI-Antworten wie ChatGPT aufzutauchen.
Hi, wir sind Agnes und Jacek
- Ex-Booking.com
- Ex-Zalando
- Seit 2019
- 500+ Beratungsprojekte
Wir bringen Gastgeber dahin, wo Gäste suchen: auf die Portale und auf die eigene Website. Portale bringen Sichtbarkeit. Deine eigenen Kanäle bringen Gäste, die wiederkommen und direkt bei dir buchen.
Vor Fewolino haben wir bei Booking.com, Intel und Zalando gearbeitet. In unseren Familien gibt es ebenfalls Ferienwohnungen und Ferienhäuser, deshalb kennen wir deine Seite. Heute geben wir weiter, was wir in über 500 Projekten mit Gastgebern gelernt haben: was wirkt und was deine Zeit nicht wert ist.
Unser Team
Der richtige Ansprechpartner für jede Frage.
Drei Kanäle, die gemeinsam für mehr Buchungen arbeiten
Du musst nicht überall gleichzeitig aktiv sein. Entscheidend ist, dass Portale, eigene Website und Social Media eine klare Aufgabe übernehmen.
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Buchungsportale
Dein Inserat, deine Fotos, Raten und Preise entscheiden, ob Gäste sich auf Booking.com, Airbnb & Co. für dich entscheiden.
Unsere Hilfe: Coaching · Booking.com & Airbnb einrichten · Channel Manager einrichten
Deine eigene Website
Der Ort, an dem Gäste direkt bei dir buchen können und an dem du deine eigene Geschichte erzählst.
Unsere Hilfe: Webdesign · Coaching
Social Media
Hier lernen Gäste dich kennen, bevor sie buchen.
Unsere Hilfe: Akademie · Coaching
Was ist bei deiner Vermietung der nächste sinnvolle Schritt?
In 15 Minuten schauen wir auf deine aktuelle Vermarktung und klären, wo bei dir der größte Hebel liegt. Wenn Fewolino dazu passt, zeigen wir dir den passenden nächsten Schritt.
Was Gastgeber über die Zusammenarbeit mit Fewolino sagen
Keine Werbeversprechen von uns, sondern Erfahrungen von Gastgebern, die bereits mit Fewolino gearbeitet haben.
Video-Kundenstimme: Antje
Michael
Haus Alpenkönig · 6 Einheiten
„Im 1-zu-1 Coaching hat mir besonders das Booking.com Extranet Tutorial gefallen.“
Christian & Steffi
Mein Lieblingsplatz · 4 Einheiten
„Besonders hervorheben möchten wir die proaktive Beratung und die ansprechende Webseite.“
Antje & Michael
Wiesengeflüster Röbel · 20+ Einheiten
„Wir finden es beeindruckend, dass Agnes und Jacek immer wieder neue Ideen einbringen.“
Sibylle
Harzträume · 4 Einheiten
„Wir können die Zusammenarbeit mit Fewolino uneingeschränkt weiterempfehlen.“
So sieht die Zusammenarbeit in der Praxis aus.
Sieh dir an, welche Ausgangslage die Gastgeber hatten, was umgesetzt wurde und was daraus entstanden ist.
Noch nicht bereit für ein Erstgespräch? Starte kostenlos.
Nutze unsere kostenlosen Videos, Tutorials und Artikel rund um Booking.com, Preise, Websites und Direktbuchungen.
- Unser meistgesehenes Video
Unser YouTube-Kanal
“Diese FEHLER musst du bei BOOKING.COM vermeiden!”
Praxisnahe Videos zu Booking.com, Preisstrategie und Marketing, Schritt für Schritt erklärt.
- Booking.com
- Preisstrategie
- Preisstrategie
- Preisstrategie
- Channel Manager
- 150+ kostenlose Blogartikel
Der Fewolino Blog
Marketingstrategien für deine Ferienwohnung und dein Ferienhaus, dazu Booking.com Extranet Tutorials und Anleitungen.
- Weiterbildung
- Tutorials
- Interviews
- Inspirationen
Seit 2019 arbeiten wir an einer Frage: Was bringt Gastgebern wirklich mehr?
Mehr als 500 Beratungsprojekte haben uns gezeigt, dass es selten den einen Trick gibt. Gute Ergebnisse entstehen, wenn Angebot, Portale, Preise und eigene Kanäle sinnvoll zusammenspielen.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf Fragen, die Gastgeber in der Kurzzeitvermietung vor einer Zusammenarbeit mit uns häufig haben.
Kurzantwort: Ein Channel Manager ist eine Software, die Kalender, Preise, Verfügbarkeiten und Raten deiner Ferienwohnung zentral mit Booking.com, Airbnb, Expedia (u.a. FeWo-direkt) und deiner eigenen Website synchronisiert.
Er verhindert Doppelbuchungen und spart pro Woche mehrere Stunden manuelle Pflege. Ab zwei aktiven Buchungskanälen oder mehreren Einheiten lohnt er sich in der Regel schon.
- Keine Doppelbuchungen, weil Kalender in Echtzeit synchronisiert werden.
- Weniger Handarbeit, weil du nicht mehr in jedem Extranet einzeln Raten und Sperrzeiten pflegst.
- Bessere Sichtbarkeit, weil Preis- und Verfügbarkeitsdaten aktuell bis Booking.com und Airbnb übertragen werden.
- Skalierbarkeit, weil neue Einheiten oder Kanäle ohne zusätzlichen Grundaufwand angebunden werden.
- Optional: du kannst an dein PMS / Channel Manager auch dynamische Preisgestaltung Software wie PriceLabs oder Smartness anbinden und aktives Revenue Management betreiben
Wir beraten dich kostenlos, welcher Channel Manager zu deiner Objektart, deiner Größe und deinen Prozessen passt – und richten ihn ein, wenn du das abgeben willst.
Bei Fewolino bekommst du zusätzlich exklusive Partnerrabatte über unsere Kooperationen.
- 1 Unterkunft, 1 Portal: manuell machbar, aber fehleranfällig, sobald Direktbuchungen dazukommen.
- 1 Unterkunft, 2–3 Portale + eigene Website: Channel Manager rechnet sich meist schon im ersten Jahr.
- 2–5 Unterkünfte: ohne Channel Manager entstehen regelmäßig Kalenderlücken, Doppelbuchungen und Preisinkonsistenzen.
- 5–50 Unterkünfte: ein Channel Manager ist Standard; zusätzlich stellen sich Fragen zu PMS (Property Management System), Automatisierung und Dynamic Pricing.
- Objektmix: Ferienwohnung, Ferienhaus, Chalet, Aparthotel oder Boardinghaus.
- Kanäle: Booking.com, Airbnb, FeWo-direkt, Expedia, eigene Website, zusätzliche Nischenportale.
- Website und Buchungsstrecke: Bringt das System eine eigene Booking Engine mit, oder brauchst du eine separate Lösung?
- Dynamic Pricing: Zusammenspiel mit PriceLabs oder einem eigenen Preis-Modul.
- Automatisierung: Gästekommunikation, Zahlungen, Rechnungen, Meldeschein, Reinigungsprozesse.
- Wachstum: Was passiert, wenn du in zwei Jahren 20 statt 4 Einheiten hast?
In unseren Projekten arbeiten wir unter anderem mit Smoobu, Lodgify, Guesty, Kamuh, OwnerRez, vOffice, eviivo, booking & more, PriceLabs und Smartness.
- Buchungsstrecke: der Checkout auf deiner eigenen Website. Sie macht Direktbuchungen möglich und ist die Basis für Unabhängigkeit von Portalen.
- Channel Manager: die Verbindung zu Booking.com, Airbnb, FeWo-direkt & Co. Er hält Kalender und Preise konsistent.
- PMS (Property Management System): das Verwaltungssystem für den Alltag – Gästekorrespondenz, Anzahlungen, Rechnungen, Reinigungssteuerung, Reporting.
Bei 1–5 Einheiten übernimmt oft ein Channel Manager mit integrierter Buchungsstrecke und PMS bereits alles Notwendige.
- Conversion Rate: Wie viele Besucher deiner Unterkunftsseite buchen? Bilder, Titel, erste Zeilen und Bewertungen entscheiden.
- Verfügbarkeit: Ein offener, gut gefüllter Kalender mit sinnvollen Mindestaufenthalten wirkt. Dauerhafte Blockadephasen und hohe Mindestaufenthalte kosten Reichweite.
- Preisposition: Rate Relations im Vergleich zum Wettbewerb im gleichen Ort und Segment.
- Angebotspflege: Deals, Rabatte und Ratenvielfalt (Flexibel, Nicht-erstattbar, Wochenendtarife) passend zur Nachfrage.
- Extranet-Qualität: Vollständige Ausstattungsmerkmale, korrekte Zimmerkategorien, Einheitenstruktur (Multi-Unit), Hausregeln, Fotos, Umgebungstexte.
- Bewertungen: Score und Antwortverhalten beeinflussen die Sichtbarkeit messbar.
Zwei unserer Fewolino Experten haben selbst im Booking.com-Account-Management gearbeitet (Anna und Jacek) und optimieren das Extranet Struktur für Struktur. In unseren über 500 Beratungsprojekten seit 2019 sehen wir: saubere Struktur schlägt jeden Einzeltrick.
Kurzantwort: Wenige gut gepflegte Portale bringen meist mehr als eine lange Liste. Für Ferienwohnungen, Chalets, Apartments und Ferienhäuser im deutschsprachigen Raum sind Booking.com, Airbnb und Expedia (inkludiert VRBO und FeWo-Direkt) die Kernkanäle. Entscheidend ist, dass alle über einen Channel Manager verbunden sind, damit Kalender und Preise konsistent bleiben.
Ausführliche Antwort: Portale sind kein Selbstzweck – jedes braucht Pflege.
Unsere Erfahrung aus über 250 umgesetzten Projekten:
- Booking.com: stärkster Buchungskanal UND Entdeckungskanal für internationale Nachfrage und Kurzaufenthalte (einige unserer Kunden erhalten auch Buchungsen für Aufenthalte von bis zu 4 Wochen), hohe Sichtbarkeit, hohe Conversion.
- Expedia (FeWo-direkt / Vrbo): relevant für Familien, Gruppen und längere Aufenthalte im deutschsprachigen und europäischen Markt.
- Airbnb: stark bei längeren Aufenthalten, besonderen Objekten und Gästen, die Wert auf Atmosphäre legen.
- Nischenportale und Tourismusorganisationen: sinnvoll, wenn sie regional wirklich Nachfrage bringen und dir einen wertvollen Backlink auf deine Website geben.
- Eigene Website: der Kanal mit der höchsten Marge und dem stärksten Wiederbuchungseffekt.
Empfehlung: zwei bis drei starke Portale aktiv und top gepflegt, plus eigene Website mit Buchungsstrecke. Weniger Kanäle, dafür konsistent und hochwertig – das ist in der Regel die bessere Verteilung deiner Zeit.
- Titel und Kurzbeschreibung: Was ist das Besondere – in der Sprache deiner Gäste, nicht in Werbesprache.
- Fotos: 25–35 Bilder, helle Hauptbilder, Außen- und Innenansichten, Grundriss-Logik, saisonale Motive.
- Ausstattung: vollständig gepflegt, weil Filter und Suchanfragen darauf zugreifen.
- Zimmer- und Einheitenlogik: konsistente Kategorien, korrekte Betten und Belegung, sonst entstehen Fehlbuchungen.
- Umgebung und Hausregeln: Anreise, Parken, Kinder, Hunde, Check-in-Zeiten – das reduziert Rückfragen.
- Raten, Deals und Bedingungen: Flex- und Non-Ref-Raten, Mindestaufenthalte, Frühbucher, Last-Minute-Aktionen.
- Direktbuchungsvorteil: Hinweise auf eigene Konditionen, wo die Plattform das erlaubt.
- Saisonalität: In nachfragestarken Wochen brauchst du Rabatte nur zur Lückenfüllung, in Nebenzeiten dagegen gezielt als Nachfrage-Motor.
- Buchungsfenster: Wer früh bucht, gibt dir Planungssicherheit – ein kleiner Frühbucherrabatt ist günstiger als ein leerstehendes Wochenende.
- Marge statt Buchungen: Jeder Rabatt sollte relativ zu deinem Durchschnittspreis und deiner Provision bewertet werden, nicht relativ zu „mehr Buchungen“.
- Konsistenz: Rabatte müssen mit deiner Direktbuchungsstrategie und deinem Preis-Tool abgestimmt sein, sonst untergräbst du deinen eigenen Preis.
Genau das trainieren wir im 1:1-Coaching und in der FEWO Marketing Akademie – mit Blick auf Rate Relations, Preisstrategie und Angebotslogik. Nutze dazu auch unseren kostenlosen Booking.com Rabatt- und Provisionsrechner.
- Kostenrisiko: Jede Buchung kostet Provision – bei hohen Tagesraten und vielen Buchungen ist das ein erheblicher Betrag pro Jahr.
- Kontrollverlust: Ranking, Sichtbarkeit und Werbeprogramme werden vom Portal gesteuert, nicht von dir.
- Kundenbeziehung: Ohne eigene Website und eigene Datenerhebung kannst du Gäste kaum wieder direkt ansprechen.
- SEO-Basis: Keyword- und Themenstruktur (Topical Authority), Seitentitel, Meta-Daten, strukturierte Daten.
- Local SEO: Google-Maps-Eintrag, Bezug zur Region, Ausflugs- und Umgebungsinhalte.
- Conversion: prominente Buchungs-Buttons, Preis-Transparenz, kurze Wege, wenig Ablenkung.
- Content: Region, Ausstattung, Anreise, FAQ – geschrieben für Gäste und für Suchmaschinen.
- Technik: WordPress, solides Hosting, DSGVO-konforme Einbindung von Buchungsstrecke und Zahlungsanbietern.
- Erweiterbarkeit: Mehrsprachigkeit, Barrierearmut und zusätzliche Einheiten jederzeit nachrüstbar.
- Klassisches SEO: Seiten, die zu Suchintentionen passen („Ferienwohnung am Starnberger See mit Hund“), interne Verlinkung, hochwertige Inhalte, gute Nutzersignale. Inklusive der FEWOLINO® Blog Strategie
- Local SEO: optimiertes Google-Unternehmensprofil in Google Maps, Fotos, Öffnungszeiten, Fragen und Antworten, Bewertungen, korrekte Kategorien – das ist die Basis für lokale Sichtbarkeit.
- KI-Sichtbarkeit: KI-Systeme suchen eindeutige, gut strukturierte Fakten. Dazu gehören ein klarer Website-Aufbau, konsistente Angaben überall (Name, Ort, Ausstattung, Preise, Buchungsweg), FAQ-Abschnitte, strukturierte Daten (SCHEMA) und – für Marken und Dienstleister – eine eigene, offizielle LLM-Informationsseite wie bei Fewolino.
- Dynamic Pricing: Tools wie PriceLabs oder Smart Pricing von Smartness passen Preise an Nachfrage, Vorlaufzeit, Wochenenden, Feiertage und lokale Events an. Das bringt mehr Umsatz als statische Raten – sowohl nach oben in Spitzenzeiten als auch nach unten in Lücken.
- Rate Relations und Wettbewerbsvergleich: Ohne Datenbasis entsteht keine Strategie, sondern Bauchgefühl.
- Mindestaufenthalte: „Wochenenden voll aber unter der Woche leer“-Effekt verhindern, Wochenenden und Ferien sinnvoll staffeln.
- Lücken füllen: Last-Minute, Aufenthaltsrabatte und Kombi-Angebote gezielt für Leerstands-Zeiträume.
- Nebensaison-Produkte: Workation, Wandern, Wellness, Kurzurlaub – Angebote, die zum Ort passen und Zielgruppen aktivieren (auch Serviced Apartments und Boardinghäuser profitieren hier besonders).
- Ganzjahresstrategie: Monatliche Planung statt Reaktion, mit Blick auf Buchungsfenster und Nachfragekurven.
Ausführliche Antwort: Unsere Arbeit ist am wirksamsten, wenn mindestens eine dieser Ausgangslagen vorliegt:
- Du startest mit der Kurzzeitvermietung und willst von Anfang an professionell aufsetzen und teure Fehler vermeiden – mit Website, Portalen und sauberem Setup.
- Du vermietest bereits, bist aber von Platzierungen auf Booking.com, Airbnb & Co. abhängig und willst eine zweite Säule (Direktbuchungen).
- Du hast ein schlechtes Bauchgefühl bei deinen Preisen.
- Du willst Nebensaisons und Kalenderlücken systematisch füllen.
- Du übernimmst neue Einheiten oder Objekte und brauchst skalierbare Prozesse.
- Du bist eine FEWO-Agentur, Co-Host oder Betreiber und willst deine Vermarktung professionalisieren.
Finde heraus, welcher Hebel bei deiner Vermietung zuerst zählt.
In einem kostenlosen 15-minütigen Videogespräch schauen wir auf deine aktuelle Situation, deine größten Engpässe und den sinnvollsten nächsten Schritt. Wenn wir helfen können, zeigen wir dir das passende Angebot.
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