Beatrice Jansen ist FeWo-Designerin und hilft Vermietern viel Zeit und Lehrgeld zu sparen. Ferienwohungen und Airbnbs mit besonderen Einrichtungskonzepten lassen sich besser auf Zeit vermieten und heben sich leicht von Konkurrenzangeboten ab.
Hallo Beatrice, vielen Dank für deine Initiative und das du dich bei uns gemeldet hast.
Du hast eine super spannende Vita und hast ein gutes Händchen für FEWO Staging und FEWO Interior Design.
Beatrice, kannst du dich unseren Lesern kurz vorstellen? Wir haben uns ja schon vor dem Interview unterhalten und kennen gelernt. 😊
Beatrice: Hallo lieber Jacek, herzlichen Dank für die Einladung!
Ich habe gerade frisch mein Unternehmen Beatrice Jansen Interior Design gegründet, das sich auf die Einrichtung von Ferienwohnungen spezialisiert hat.
Ich selbst bin seit Jahren Superhost auf Airbnb für ein großes Zimmer in meiner Wohnung und empfange Gäste aus der ganzen Welt.
Meine jahrelange Erfahrung als Gastgeberin, freie Fotografin und Requisiteurin in der Filmbranche, sind die besten Voraussetzungen, um Ferienwohnungen stilvoll einzurichten.
Ich bin ein kreativer Mensch, reise unglaublich gerne und lasse mich von den verschiedenen Wohnstilen dieser Welt inspirieren. Meine große Leidenschaft ist es Räume zu gestalten, in denen sich Menschen so richtig wohlfühlen.
Du hast einen beeindruckenden Lebenslauf und viel Erfahrung aus dem Filmset-Design.
Wie hat deine Erfahrung in der Filmindustrie deine Arbeit als FEWO-Designerin und Airbnb Superhost beeinflusst?
Danke Jacek, ja, mein Lebenslauf ist in der Tat sehr abwechslungsreich und ich bin dankbar für jede Erfahrung, die ich in meiner bisherigen beruflichen Laufbahn machen durfte.
Ein Filmset einzurichten ist etwas anderes als eine FEWO zu gestalten. Die Wohnung im Film erzählt über die Person, den Charakter des Drehbuchs, aber auch über den Ort, das Land und die Zeitepoche.
Zum Beispiel spielte der Film “Hannah Arendt” in den 60er Jahren in den USA und Israel und 1933 in Deutschland, also mussten wir die Sets so realistisch wie möglich der Zeit entsprechend einrichten.
Durch die spannende Arbeit als Requisiteurin beim Film habe ich viele verschiedene Epochen, Möbel und Stile kennengelernt und durch die Entwürfe der Szenenbildner mein Gespür für Farben, Licht und Raumatmosphären entwickelt.
Was sind die häufigsten Fehler, die Vermieter bei der Einrichtung ihrer Ferienwohnungen machen, und wie können diese vermieden werden?
Ich beobachte häufig, dass Gastgeber gerade am Anfang sparen und nicht zu viel Geld und Zeit investieren wollen. Aus meiner Sicht ist das ein Fehler. Generell sollten die Möbel und Einrichtungsgegenstände in einer Ferienwohnung von guter Qualität sein.
Lieber etwas mehr Geld ausgeben und sich etwas mehr Zeit und Liebe zum Detail nehmen. Schließlich sollen die Möbel in der Wohnung im Idealfall einige Jahre halten und die Gäste sollen sich beruhigt auf einen Stuhl setzen können, ohne zu denken, dass er gleich zusammenbricht.
Vor allem am Bett und der Matratze würde ich nie sparen, die Gäste wollen gut schlafen.
Manchmal beobachte ich auch, dass kein Wert auf ein Einrichtungskonzept gelegt wird und viele verschiedene Stile, alte Möbel und Farben zusammen kombiniert werden, das wirkt sehr unruhig und oft ungemütlich.
Ein stimmiges und klares Interior Design lässt die Gäste entspannen, sich wohlfühlen und sorgt natürlich auch für gute Bewertungen und mehr Buchungen.
Für alle Leser, die mit Anglizismen und Englisch nicht so viel anfangen können. Kannst du kurz und verständlich die Begriffe FEWO Staging und FEWO Interior Design definieren?
Ja gerne!
Unter Home Staging versteht man die professionelle Gestaltung von Wohnungen und Häusern zur Verkaufsförderung. Wörtlich übersetzt bedeutet es Hausinszenierung, “das Haus in Szene setzen”. Home Staging kommt ursprünglich aus den USA und wird dort schon seit Jahren mit großem Erfolg beim Immobilienverkauf eingesetzt.
Hochwertig eingerichtete Immobilien lassen sich wesentlich schneller und teurer verkaufen als leere. Aber auch für die Vermietung von Ferienwohnungen ist Home Staging ein geeignetes Konzept, um mehr Umsatz zu erzielen.
Interior Design bedeutet auf Deutsch Innenraumgestaltung, Innenausstattung, Inneneinrichtung. Es umfasst die Konzeption und die Gestaltung von Möbeln, Stoffen, Farben, Licht, Wand- und Bodengestaltung sowie Dekoelementen.
Es ist in dem Fall nicht zu verwechseln mit Innenarchitektur.
Innenarchitekten haben ein Studium der Innenarchitektur absolviert und sind in der Regel Mitglieder der Architektenkammer, d.h. ein Interior Designer darf sich nicht einfach so Innenarchitekt nennen .
Wie wichtig ist das Konzept des Home Staging bzw. FEWO Staging für den Erfolg auf Buchungsportalen wie Airbnb und Booking.com?
Ein stimmiges und herausragendes Raumkonzept für eine Ferienwohnung ist von Bedeutung, ebenso die Präsentation mit guten professionellen Fotos auf den Portalen.
Gemütlich und modern eingerichtete Räume kommen bei den Gästen sehr gut an.
Je wohler sich die Gäste fühlen und je mehr sie sich über besondere Dinge wie z.B. einen außergewöhnlichen Sessel, ein bequemes Bett, ein ästhetisches Bild oder eine Nespresso-Maschine mit kompostierbaren Kapseln freuen, desto eher empfehlen sie die Ferienwohnung weiter und schreiben tolle Bewertungen.
Ein durchdachtes Konzept mit besonderen Farben, tollen Details und Nachhaltigkeitsgedanken hebt dich von den anderen ab und sorgt für mehr Sichtbarkeit.
Kannst du einige Geheimtipps teilen, wie Vermieter ihre Ferienwohnungen mit kleinem Budget attraktiv gestalten können?
Farbige Akzente in einer Ferienwohnung können viel bewirken und kosten nicht viel.
Modernes, stilvolles Geschirr, Besteck, Gläser, Kerzenständer, Vasen, Bilder usw. findet man z.B. auch sehr gut in preiswerteren Geschäften oder Ladenketten.
Ich denke aber, dass man bei der Einrichtung nicht zu sparsam sein sollte, gute Qualität und eine hochwertige Ausstattung zahlen sich am Ende aus.
Welche Rolle spielen Farben und Dekorationen bei der Gestaltung einer einladenden und erfolgreichen Ferienwohnung?
Das Farbkonzept ist in einer Ferienwohnung sehr wichtig, denn Farben können harmonische Stimmungen erzeugen, Akzente setzen oder auch zur Abtrennung einzelner Wohnbereiche dienen.
Ich gestalte Räume gerne mit warmen, hellen und natürlichen Farben, lieber dezent und pastellig als knallig und bunt.
Ein Raum soll eine positive Ausstrahlung haben, frisch und gleichzeitig gemütlich auf den Gast wirken.
Auch die Dekoration spielt eine wichtige Rolle für den Wohlfühlfaktor. Ein mit kleinen Dingen völlig überladener Raum wirkt chaotisch und unruhig.
Es ist sinnvoll die Dekoelemente farblich und stilistisch an das Raumkonzept anzupassen und somit zu integrieren.
Um dem Ganzen einen persönlichen Touch zu geben, ist es schön, um auch regionale Produkte, wie z.B. Bücher, Bilder, Keramiken oder Schokolade aus der Region zu dekorieren.
Kannst du einige Beispiele von Projekten nennen, bei denen dein Home Staging den Unterschied gemacht hat und zu mehr Buchungen geführt hat?
Da ich selbst Gastgeberin bei Airbnb bin und meine Gäste persönlich empfange, konnte ich nach der Umgestaltung der Zimmer einen enormen Unterschied der Resonanz feststellen.
Alle Gäste sind begeistert, wenn sie die Wohnung betreten und in meinen positiven Bewertungen auf Airbnb wird oft die liebevolle Gestaltung und der Stil erwähnt.
So bin ich seit Jahren ein zufriedener Airbnb Superhost.
Da ich bei anderen Projekten die Reaktionen der Gäste nicht live miterlebe, kann ich hier nur die zufriedenen Gastgeber erwähnen wie z.B. mein aktueller Auftrag indem ich ein Restyle gemacht habe von einem Schlafzimmer in einer FEWO (siehe Foto), dies zu einem höheren Übernachtungspreis geführt hat.
Im Herbst werden die weiteren Schlafzimmer neu gestaltet, ich freue mich schon sehr darauf!.
Was sind die häufigsten Missverständnisse über Home Staging und FEWO-Interior Design, die du in deiner Arbeit beobachtest?
Ich beobachte, dass einige Vermieter glauben, Home Staging für Ferienwohnungen sei zu teuer ist und lohne sich nicht.
Jedoch kann man gestagete FEWOs zu höheren Preisen vermieten und die Erfahrung zeigt, dass durch eine Aufwertung der Ferienwohnungen durch ein außergewöhnliches Ambiente die Attraktivität und die Buchungszahlen steigen.
Oft unterschätzen Vermieter auch den hohen Zeitaufwand für Möbelbestellung, Lieferung, Aufbau, Maler etc.
Ein weiterer Vorteil bei der Beauftragung von einem Home Staging, unabhängig von der Gestaltung, ist die Übernahme der kompletten Organisation.
Ich arbeite zum Beispiel mit einer Firma zusammen, die wenige Wochen nach der Bestellung alles aus einer Hand liefert und mit einem professionellen Team innerhalb eines Tages aufbaut.
Welche Trends im FEWO-Design siehst du derzeit und wie können Vermieter diese für sich nutzen?
Ich hole mir viel Inspiration aus Wohnzeitschriften, das kann ich empfehlen, um die neuesten Trends zu beobachten.
Skandinavisches Design und der Boho-Stil sind gerade sehr angesagt, oder auch der Japandi-Stil, für diejenigen, die es sehr schlicht, ruhig und ZEN mögen.
Angenommen, ein Entscheider liest gerade dieses Interview und möchte mit dir zusammenarbeiten – wie kann man am besten mit dir in Kontakt treten bzw. Was genau kann man bei dir kaufen? PITCH Your Service & Dont be shy! 😊👍
Ihr könnt mich gerne über einen der unten angegebenen Kanäle oder dirket per mail kontaktieren. Mein Interior Design-Portfolio ist hier zu finden ➡️ Beatrice Jansen Portfolio
Ich liebe es, die Räume von Ferienwohnungen mit warmen und natürlichen Farben, modernen und schlichten Möbeln zu gestalten.
Ich mag klares Design kombiniert mit Gemütlichkeit. Mein Ziel ist es, dass sich die Gäste rundum wohlfühlen und ein tolles Wohnerlebnis in der Ferienwohnung haben, von dem sie jedem weiter erzählen.
Gerne gestalte ich auch Eure Räume!
Ich biete folgende Dienstleistungen an:
- Vorgespräch und Besichtigung der Ferienwohnung
- Konzepterstellung: 3D-Visualisierung / Grundriss der Wohnung mit Möbeln & Farbbeispielen
- Moodboard & Interior Beratung mit Möbelvorschlägen, Farbkonzept & Stimmungsbildern
- Koordination & Beauftragung von Malerarbeiten (exkl. Umbauten)
- Einkauf von Möbeln, Dekoration, Stoffen, Elektrokleingeräte etc.
(Auf Wunsch werden gr. Möbel abgestimmt) - Ausstattung mit Kunstfotografien jeglicher Art (großes Netzwerk)
- Komplette Einrichtung & Ausstattung der Ferienwohnung
Fotografieren der gesamten Ferienwohnung für die Vermarktung
DANKE Jacek für das schöne Interview!
Kontakt zu Beatrice:
- Website: www.beatricejansen.com
- LinkedIn: Beatrice Jansen | FEWO Designerin
- Instagram: @bea_jans
Interview geführt von: Jacek Poplawski
Foto Credit: Anne Schönharting/OSTKREUZ (Beatrice Jansen Portrait)
Weitere Quellen & Artikel zum Thema FEWO-Staging & Fotografie
Jacek Poplawski
Jacek ist ein ehemaliger Booking.com-Mitarbeiter und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing, Business Development und SEO spezialisiert.
Seit 2019 helfen Agnes & Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit zu erzielen, eine starke Marke aufzubauen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.
Hast du noch Fragen?
FAQ / Häuftig gestellte Fragen zum Thema FEWO Staging
Was bedeutet “FEWO Staging”?
FEWO Staging bezeichnet die professionelle Gestaltung und Inszenierung von Ferienwohnungen, um diese attraktiver für Gäste zu machen und höhere Buchungszahlen zu erzielen. Der Begriff FEWO-Staging leitet sich von dem aus den USA stammenden Begriff “Home-Staging” ab.Welche Vorteile bietet FEWO Staging?
FEWO Staging kann die Attraktivität deiner Inserate auf Portalen wie Booking.com, Airbnb und FeWo-Direkt siginfikant verbesseren und deine Buchungszahlen erhöhen. Richtig umgesetzt, ermöglicht es dir, eine höhere ARD (Average Daily Rate) – d.h. Durschschnittliche Tagesrate – zu erzielen.
Was versteht man unter “Home Staging”?
Home Staging ist die professionelle Vorbereitung und Gestaltung von Immobilien, um deren Verkauf oder Vermietung zu fördern. Es umfasst die gezielte Inszenierung von Räumen, um sie attraktiver für potenzielle Käufer oder Mieter zu machen. Der Begriff stammt aus den USA. Home Staging bedeutet wörtlich übersetzt “Heiminszenierung”.Was ist ein “Airbnb Superhost”?
Ein Airbnb Superhost ist ein Gastgeber auf der Plattform Airbnb, der durch konsequent hohe Bewertungen und exzellenten Service hervorsticht. Durch den Superhost-Badge bist du als Vermieter für die Gäste auf einen Blick zu erkennen. Airbnb möchte mit dem Programm die Gästeerfahrung verbessern und eine Art Qualitätsgarantie etablieren.Welche Fehler sollte man bei der Einrichtung von Ferienwohnungen unbedingt vermeiden?
Häufige Fehler sind das Sparen an wichtigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen, fehlende Investitionen in hochwertige Betten und Matratzen sowie ein unkoordiniertes Einrichtungskonzept mit verschiedenen Stilen und Farben.Woran sollte man bei der Einrichtung von Airbnbs NICHT sparen?
Man sollte nicht an der Qualität von Betten, Matratzen und grundlegenden Möbeln sparen, da diese die Gästeerfahrung maßgeblich beeinflussen.
Wie kann man eine Ferienwohnung mit kleinem Budget attraktiv gestalten?
Mit farbigen Akzenten, stilvollem Geschirr und Dekorationen aus preiswerteren Geschäften kann man eine ansprechende Atmosphäre schaffen, ohne viel Geld auszugeben.
Was sind aktuelle Trends im FEWO-Design?
Aktuelle Trends im FEWO-Design umfassen den skandinavischen Stil, den Boho-Stil und den Japandi-Stil, die sich durch Schlichtheit, Ruhe und natürliche Elemente auszeichnen.Wer ist Beatrice Jansen?
Beatrice Jansen ist eine bekannte FEWO-Designerin aus Deutschland. Sie ist airbnb Superhost und hat eine erfolgreiche Karriere als Filmset-Designer (d.h. Requisiteurin in der Filmbranche) hinter sich. Beatrice ist die Gründerin des Unternehmens Beatrice Jansen Interior Design und unterstützt Vermieter bei der Einrichtung von Ferienwohnungen.
