Eleganz an der Ägäis: Ein Einblick in Luxusimmobilien auf Zypern
Raul ist Real Estate Agent auf Zypern. Sein Motto lautet: “Ein zufriedener Kunde ist glücklich. Glückliche Menschen schaffen eine fröhliche Umgebung. Die fröhliche Umgebung zieht noch mehr Menschen an”. Raul behandelt jeden Besucher viel mehr wie einen Freund, was äußerst wertvolle Beziehungen schafft.
Hallo Raul, vielen Dank, dass du dir die Zeit nimmst, mit uns über die Luxusimmobilien und Zypern zu sprechen.
Du bist ein junger Immobilienmakler, sprichst fließend Deutsch und kommst ursprünglich aus Ungarn.
Bevor wir mit dem Interview starten:
Möchtest du dich unseren Lesern kurz vorstellen? Wer bist du und was genau machst du?
Raul: Hello Jacek! Natürlich, vielen Dank für die Gelegenheit.
Schon von klein auf verspürte ich den ständigen Drang, meine Tage stets erfüllt zu gestalten und nie Langeweile aufkommen zu lassen. Daher habe ich immer viel Sport getrieben und mich ständig weiterentwickelt. Als ich alt genug war, um zu arbeiten, wartete ich nicht auf ein Wunder, denn ich hatte schon immer große Ambitionen.
Dies war auch nicht anders, als ich vor 8 Monaten hier auf Nord-Zypern ankam, und bereits nach 2 Monaten in die Immobilienbranche einstieg. Obwohl ich gerade erst das Gymnasium abgeschlossen und noch die Universität besuche, hindert mich das nicht daran, jeden Tag erfolgreicher im Immobiliengeschäft zu werden.
Derzeit arbeite ich als Vertriebsberater bei der Carrington Group of Companies.
Was genau macht ihr bei der Carrington Group was ist was “Bread & Butter”?
Bei der Carrington Group konzentrieren wir uns hauptsächlich auf die Vermittlung von Luxusimmobilien auf Nord-Zypern nämlich an der Nordküste in Kyrenia Gebiet.
Unser ‘Bread & Butter’ liegt in dem Aufbau und dem Verkauf hochwertiger Immobilien am meisten für internationale Käufer. Unser Unternehmen ist eines der ältesten auf der Insel und wurde vor etwa dreißig Jahren von einem zypriotischen Gentleman namens Şükrü Karakaya gegründet.
Anfangs konzentrierten wir uns ausschließlich auf Immobilien und verkauften unser erstes Projekt persönlich als Kleinunternehmen durch den Eigentümer selbst.
Heute sind wir jedoch viel größer geworden, da wir über dreihundert Mitarbeiter haben.
Darüber hinaus beschäftigen wir uns nicht nur mit dem Verkauf von Immobilien, sondern auch mit Lang- und Kurzzeitmieten sowie Autovermietung.
Raul, könntest du uns einen Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt auf Zypern geben, insbesondere Luxusimmobilien. Gerne auch ein paar Zahlen.
Der Immobilienmarkt auf Zypern, insbesondere im Luxussegment, hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt.
Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist stabil, insbesondere von internationalen Käufern. Luxus beginnt typischerweise bei Immobilien ab einer bestimmten Preisspanne, die je nach Standort und Ausstattung variieren kann.
Es gibt immer und wird immer Menschen geben, die Luxus in Anspruch nehmen, sei es mehr oder weniger. Was sicher gesagt werden kann, ist, dass es sich jetzt lohnt, über den Kauf nachzudenken, da die Immobilienbranche in den letzten Jahren stark zugenommen hat und wenn jemand das wahre Luxuserlebnis am Strand erleben möchte, ist es an der Zeit zu handeln, denn die Küstengebiete sind begrenzt.
Auf die Frage, wo es endet, kann ich nur sagen, dass es nie enden wird. Die Grenze ist der Himmel, denn wie das bekannte Sprichwort sagt, kann Geld alles lösen, wenn es genug davon gibt.
Spannend! Was war die teuerste Luxusimmobilie die ihr in Zypern gebaut und / oder verkauft habt?
Die teuerste Luxusimmobilie, die wir bei Carrington Cyprus verkauft haben, war eine exklusive Villa mit atemberaubendem Meerblick und erstklassigen Annehmlichkeiten.
Dies war eine individuell gestaltete Villa, die sich am Rand eines Felsens befindet, inmitten des begehrtesten Gebiets, nur hundert Meter vom Meer entfernt, mit einem endlosen Ausblick.
Darüber hinaus ist die Villa zweistöckig, mit einer Dachterrasse, einem riesigen Garten und einem Infinity-Pool.
Der Kaufpreis betrug schon damals mehr als zwei Millionen Pfund (GBP), der mittlerweile noch weiter gestiegen ist.
Was macht Zypern zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Ferienwohnungen und Luxusimmobilien?
Nord-Zypern bietet eine attraktive Kombination aus erstklassiger Lebensqualität, schönen Stränden, einem milden Klima und einem attraktiven Steuersystem.
Dies macht es zu einem begehrten Standort für Investitionen in Ferienwohnungen und Luxusimmobilien.
Darüber hinaus gehört, wie allgemein bekannt ist, die Hälfte der Insel nicht zur Europäischen Union, daher gelten hier viele Regelungen und Gesetze nicht, die das tägliche Leben eines Durchschnittsbürgers erschweren könnten.
Die Südseite der Insel ist jedoch bereits Mitglied der EU, daher kann man dringende Angelegenheiten innerhalb der Union erledigen, und Europa ist in nur einer halben Stunde erreichbar.
Meiner Meinung nach ist dies der größte Vorteil der Insel, dass zwei Kulturen präsent sind, und man frei wählen kann, zu welcher Seite man sich hingezogen fühlt.
Wie unterscheiden sich die Anforderungen und Erwartungen internationaler Käufer beim Kauf von Luxusimmobilien auf Zypern im Vergleich zu anderen beliebten Standorten?
Internationale Käufer legen oft Wert auf Sicherheit, eine attraktive Lebensumgebung und eine solide Rendite für ihre Investition.
Nord-Zypern erfüllt diese Kriterien und bietet zudem eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Darüber hinaus sind viele der Ansicht, dass Nordzypern praktisch dasselbe wie die Türkei ist. Wenn sie jedoch hierher kommen und sehen, wie anders das Leben hier ist als anderswo, sind alle überrascht.
Meiner Meinung nach ist dies der größte Vorteil, dass niemand hier mit enormen Erwartungen ankommt, und sobald sie sehen, wie einzigartig diese Insel ist, verlieben sie sich sofort, da sie unerwartet vom Zauber der Insel überrascht werden.
Im Gegensatz dazu, wenn jemand an die spanische Küste zieht, hat man große Erwartungen, aber wenn es nicht so ist, wie es in Filmen aussieht, wird man enttäuscht sein. Das ist eigentlich ein allgemeines Problem mit überhypeten Orten.
Könntest du die typischen Saisonzeiten für Ferienimmobilien auf Zypern beschreiben und wie Vermieter ihre Auslastung außerhalb der Hauptsaison maximieren können?
Die Hauptsaison für Ferienimmobilien auf Nord-Zypern erstreckt sich typischerweise von Mitte April bis zur Mitte Oktober.
Außerhalb dieser Zeiten können Vermieter ihre Auslastung durch gezielte Marketingmaßnahmen und attraktive Angebote maximieren.
Aber das bedeutet natürlich nicht, dass es im Winter überhaupt keine Besucher geben wird. Es lohnt sich jedoch, in dieser Zeit eine Zielgruppe anzusprechen, für die die Sommerhitze nicht ideal ist.
Zum Beispiel gibt es in der Region einen äußerst schönen Golfclub, der eine große Anzahl von Besuchern anzieht, sobald die große Hitze und die Badesaison vorüber sind.
Persönlich würde ich wahrscheinlich Bergsteiger- und Wandervereine ansprechen, da es in der Region viele hohe Berge gibt, die von ausgebauten Wanderwegen durchzogen sind.
Natürlich gibt es auch viele Aktivitäten, die es bei milden 18-22 Grad viel angenehmer machen, als bei 38 Grad.
Was sind die wichtigsten rechtlichen und finanziellen Aspekte, die deutsche Investoren beachten sollten, wenn sie in zyprische Immobilien investieren möchten?
Deutsche Investoren sollten insbesondere die rechtlichen Rahmenbedingungen, Steuerregelungen und Währungsrisiken bei der Investition in zyprische Immobilien berücksichtigen.
Eine professionelle Beratung durch Fachleute ist unerlässlich, um diese Aspekte zu klären. Zusätzlich sollten deutsche Investoren auch die lokalen Baugesetze und -vorschriften sowie eventuelle Einschränkungen für Ausländer beim Kauf von Immobilien in Zypern beachten.
Es ist wichtig, sich über die aktuellen Markttrends und die langfristigen Aussichten des zyprischen Immobilienmarktes zu informieren, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Welche spezifischen Regionen auf Zypern würdest du Kaufinteressenten empfehlen und warum?
Je nach den individuellen Vorlieben und Anforderungen der Käufer können verschiedene Regionen auf Zypern attraktiv sein.
Beliebte Gebiete für Luxusimmobilien sind beispielsweise Kyrenia-Esentepe Region. Der erste und vielleicht wichtigste ist die Lage.
Von hier aus sind sowohl der Sonnenaufgang als auch der Sonnenuntergang zu sehen. Es liegt in der Nähe des Flughafens, der Hauptstadt, und praktisch alles ist in der Umgebung zu finden.
Darüber hinaus ist Kyrenia die lebhafteste Stadt Nordzyperns. Nach den hier geltenden Regeln dürfen keine Häuser mit mehr als zwei Stockwerken gebaut werden, sodass sich die Häuser nicht gegenseitig die Aussicht versperren.
Außerdem ist die Wertsteigerungsrate hier am höchsten, da je weniger Platz am Strand bleibt, desto begehrter werden die Strandvillen.
Kannst du einige der häufigsten Fehler aufzeigen, die Investoren machen, wenn sie in Luxusimmobilien auf Zypern investieren, und wie können diese vermieden werden?
Ein häufiger Fehler von Investoren ist es, sich nicht ausreichend über lokale Gegebenheiten und Gesetze zu informieren.
Außerdem ist es wichtig, eine gründliche Due Diligence durchzuführen und sich von einem erfahrenen Immobilienexperten beraten zu lassen.
Was oft auch die Aufmerksamkeit der Menschen entgeht, ist die spätere Preisgestaltung von Immobilien, sei es für zum Wiederverkauf stehende Häuser oder Mietwohnungen.
Viele vergessen, dass trotz hoher Nachfrage und vieler Touristen, dies nicht Dubai ist, und man kann nicht beliebig hohe Preise verlangen, es gibt Grenzen.
Außerdem muss man sich auch an die Mitbewerber anpassen, denn wenn der Nachbar die gleiche Dienstleistung zum halben Preis anbietet, wird die Aktivität natürlich nicht sehr erfolgreich sein.
Du bist ja eine Art Expat in Zypern. Wie würdest du die zyprische Kultur und das lokale Lebensgefühl beschreiben?
Die zyprische Kultur ist geprägt von Gastfreundschaft, Traditionen und einer entspannten Lebensweise.
Die Menschen hier schätzen die Schönheit der Natur, die kulinarische Vielfalt und das mediterrane Klima. Eine der auffälligsten Unterschiede, die mich anfangs sehr gestört hat, aber mit der Zeit habe ich mich daran gewöhnt, ist, dass hier jeder völlig entspannt ist und niemand sich beeilt.
Hier existiert kein Konzept von Fristen oder Zeitpunkten. Am Anfang ist es schwer, sich daran zu gewöhnen, besonders nach dem Trubel einer europäischen Großstadt, aber sobald man sich daran gewöhnt hat, kann man sich nicht mehr davon lösen.
Eine weitere große kulturelle Kluft ist die Art des Fahrens. Es ist allgemein bekannt, dass das Lenkrad auf der rechten Seite ist und die Autos auf der linken Seite fahren, aber ich möchte die Überraschung für diejenigen nicht verderben, die sich entscheiden, hierher zu kommen, also werde ich nicht weiter darauf eingehen.
Abschließend, Raul, welche persönlichen Ratschläge würdest du jemandem geben, der in den zyprischen Markt für Luxusferienwohnungen einsteigen möchte?
Mein persönlicher Rat für Einsteiger ist es, sich gründlich zu informieren, Geduld zu haben und auf die Unterstützung erfahrener Fachleute zu setzen.
Eine fundierte Planung und eine langfristige Perspektive sind entscheidend für den Erfolg. Meiner Meinung nach benötigt man hier keine besonderen Fähigkeiten, natürlich über die Grundlagen hinaus.
Immobilienmakler werden überall Immobilienmakler sein, man muss nur die lokalen Regeln und Bräuche lernen. (Und es ist auch kein Nachteil, die jeweilige Sprache zu sprechen)
Angenommen, die Leserin oder der Leser möchte mehr über dich und Carrington Cyprus erfahren, wo findet man Euch? 🙂
Interessierte Leserinnen und Leser können uns online unter der offiziellen Website der Carrington Group Cyprus finden.
Dort finden Sie detaillierte Informationen über unsere aktuellen Projekte, Dienstleistungen und Kontaktmöglichkeiten.
Zusätzlich sind wir auf verschiedenen Social-Media-Plattformen präsent, wo wir regelmäßig Updates und Einblicke in unsere Arbeit teilen.
Darüber hinaus stehen unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gerne zur Verfügung, um persönliche Beratungsgespräche zu vereinbaren und Fragen zu beantworten.
- Website: www.carringtoncyprus.com
- LinkedIn: Carrington Group of Companies
- Instagram: @carringtongroup
Interview geführt von: Jacek Poplawski
Jacek Poplawski, MSc.
Jacek ist ein ehemaliger Booking.com-Mitarbeiter und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing, Business Development und SEO spezialisiert.
Seit 2019 helfen Agnes und Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit aufzubauen, Provisionen zu sparen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.
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