Mehr Direktbuchungen durch die eigene Website: Die Fallstudie von Haus Alpenkönig

Die eigene Website ist die digitale Heimat eines Unternehmens. Für Vermieterinnen und Vermieter von Ferienwohnungen, Ferienhäusern und Chalets ist dieser Gedanke heute wichtiger denn je.

Wie das in der Praxis aussehen kann, zeigt die aktuelle Fallstudie von Haus Alpenkönig in Neustift im Stubaital.

KI-Zusammenfassung lesen

Buchungsportale wie Airbnb oder Booking.com können ihre Regeln, Provisionen und Algorithmen jederzeit ändern. Auch Social-Media-Profile gehören Gastgebern nicht vollständig. Wer sich ausschließlich auf diese Plattformen verlässt, baut seinen Vertrieb auf Kanälen auf, die nur begrenzt selbst kontrolliert werden können.

Deshalb entscheiden sich auch 2026 immer mehr Gastgeber für eine professionelle eigene Website mit integrierter Direktbuchung. Eine solche Website kann nicht nur Unterkünfte ansprechend präsentieren. Sie kann auch bei Google gefunden werden, potenzielle Gäste frühzeitig erreichen und aus Besuchern direkte Buchungen machen.

mehr als 6.700 Gastgeber folgen uns bereits

Ausgangslage: Mehr Unabhängigkeit von Buchungsportalen schaffen

Haus Alpenkönig im Stubaital vermietet insgesamt sechs Ferienwohnungen beziehungsweise drei wunderschöne Ferienhäuser.

Die Gastgeberfamilie Bender entschied sich zunächst für ein Coaching und anschließend gemeinsam mit Fewolino für einen kompletten Website-Relaunch.

Im Mittelpunkt stand nicht einfach eine schönere Optik. Ziel war eine strategisch aufgebaute Website, die die Unterkünfte professionell darstellt, bei Google besser sichtbar wird und eine einfache Direktbuchung ermöglicht.

Die neue Website sollte damit zu einem eigenen digitalen Vertriebskanal werden. Gäste sollen nicht nur über große Portale auf das Angebot stoßen, sondern die Unterkunft direkt auf der Website entdecken, sich informieren und unkompliziert buchen können.

10x mehr Sichtbarkeit in der Google Suche: Die ersten Ergebnisse nach dem Website-Relaunch

Bereits kurz nach dem Relaunch kamen die ersten hochpreisigen Direktbuchungen über die neue Website. Parallel dazu entwickelte sich die organische Sichtbarkeit bei Google deutlich nach oben.

Die Website steigerte sich von zuvor rund 100 organischen Klicks pro Monat auf knapp 1.000 organische Klicks monatlich – mit weiter steigender Tendenz.

Die Fallstudie zeigt: Eine eigene Website kann deutlich mehr sein als eine digitale Visitenkarte. Wenn sie strategisch aufgebaut ist, wird sie zu einem langfristigen Kanal für Sichtbarkeit und Direktbuchungen.

Wie wurde diese Entwicklung erreicht?

Entscheidend war das Zusammenspiel aus

sinnvoller Website-Struktur,
technischen SEO-Grundlagen,
regionalen Inhalten (siehe „FEWOLINO Blog Strategie„) und
einer professionellen Buchungsstrecke (Bineboost wurde verbaut – eine Buchnungsstrecke für Smoobu).

Fundament für Sichtbarkeit: Eine klare Informationsarchitektur

Ein wichtiger Baustein war eine saubere Informationsarchitektur. Die Inhalte der Website wurden logisch strukturiert und technisch so vorbereitet, dass Google sie besser indexieren kann.

Dazu gehören klare Seiten für die einzelnen Unterkünfte, eine aussagekräftige Startseite sowie wichtige Informations- und Kontaktseiten. Für Gäste entsteht dadurch eine intuitive Orientierung. Gleichzeitig erhalten Suchmaschinen eine klare Struktur, um die Website und ihre Inhalte besser zu verstehen.

Ergänzend wurde die Website mit strukturierten Daten, auch Schema Markup genannt, ausgestattet. Diese Daten helfen Suchmaschinen dabei, die Unterkünfte und die Zusammenhänge der Website genauer einzuordnen.

Auch KI-Systeme und Large Language Models wie ChatGPT, Google Gemini oder Perplexity können Inhalte, Unterkünfte und Informationen dadurch besser auswerten.

Regionale Inhalte: Gäste erreichen, bevor sie nach einer Unterkunft suchen

Neben den klassischen Unterkunfts- und Informationsseiten entschied sich Haus Alpenkönig für die Fewolino-Blog-Strategie.

Das Prinzip dahinter ist einfach:

Potenzielle Gäste sollen bereits früh in ihrer Kundenreise (Customer Journey) auf die eigene Website aufmerksam werden. Statt nur für Suchbegriffe wie „Ferienwohnung Stubaital“ sichtbar sein zu wollen, lautet die entscheidende Frage:

Was sucht ein zukünftiger Gast, bevor er auf Booking.com, Airbnb oder einem anderen Buchungsportal nach einer Unterkunft in der Region sucht?

Die Antwort können regionale Themen sein: Sehenswürdigkeiten, Wanderungen, Ausflugsziele, Veranstaltungen, Skigebiete oder Fragen zu Kurtaxen und Tourismusabgaben. Genau hier liegt ein großer Vorteil für Gastgeber. Sie kennen ihre Region, ihre Besonderheiten und die Fragen ihrer Gäste. Dieses Wissen lässt sich in hilfreiche Inhalte verwandeln. Dank KI kann die Erstellung solcher Inhalte heute einfacher umgesetzt werden. Dies lernen unsere Teilnehmer u.a. in unserer FEWO Marketing Akademie.

So entstehen zusätzliche Möglichkeiten, für relevante Suchanfragen bei Google sichtbar zu werden. Gleichzeitig werden potenzielle Gäste frühzeitig auf die eigene Website geführt, anstatt sie ausschließlich den großen Buchungsportalen zu überlassen.

Die Gastgeber von Haus Alpenkönig stehen unter anderem ganz oben in den Google-Suchergebnissen für die Suchanfrage „Elfercoaster Neustift“.

Ein konkretes Beispiel aus der Region ist der Beitrag zum Elfercoaster im Stubaital.

Sichtbarkeit ist nur der Anfang: Die Direktbuchung muss so einfach sein wie auf Booking.com oder Airbnb

Eine ansprechende Website und gute Google-Sichtbarkeit reichen heute allein leider nicht aus.

Wenn Gäste Interesse haben, müssen sie auch schnell, einfach und intuitiv direkt buchen können.

Deshalb wurde bei Haus Alpenkönig mit bineboost eine professionelle Buchungsstrecke integriert.

Neue Buchungsstrecke für Smoobu-Nutzer: "Bineboost"

Die Lösung greift auf die Smoobu-API zu und ermöglicht eine moderne Direktbuchung, die sich optisch deutlich besser in das Website-Design einfügt als eine klassische Smoobu-Buchungsstrecke.

Das ist wichtig, weil die Buchungsstrecke ein zentraler Moment in der Entscheidung eines Gastes ist. Die Website führt Interessierte über Inhalte, Unterkunftsseiten und Informationen bis zur Buchung. Wenn dieser Schritt kompliziert oder optisch losgelöst wirkt, kann das den gesamten Ablauf unterbrechen.

Eine professionell integrierte Buchungsstrecke sorgt dagegen für einen durchgängigen und stimmigen Prozess.

Was die neue Website von Haus Alpenkönig verbindet

Die Website von Haus Alpenkönig vereint mehrere Komponenten, die für Gastgeber relevant sind:

Die Ferienwohnungen und Ferienhäuser werden professionell präsentiert.
Regionale SEO-Inhalte schaffen zusätzliche Sichtbarkeit bei Google.
Technische Suchmaschinenoptimierung und strukturierte Daten erleichtern das Verständnis der Inhalte.
Eine moderne Direktbuchungsstrecke macht den Weg zur Buchung intuitiv.

Der eigene digitale Vertriebskanal reduziert die Abhängigkeit von Booking.com, Airbnb und anderen Plattformen.

Entscheidend ist dabei nicht ein einzelnes Element.

Die Wirkung entsteht durch das Zusammenspiel: Regionale Inhalte schaffen Aufmerksamkeit, die Website vermittelt Vertrauen und die Direktbuchung ermöglicht den direkten Abschluss.

Flexibel bleiben: Website ohne langfristige Agenturbindung

Die Gastgeberfamilie Bender ist mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Ein weiterer wichtiger Punkt: Die Website basiert auf dem WordPress-CMS. Kleinere Anpassungen, etwa an Texten oder Bildern, können deshalb innerhalb weniger Minuten selbst vorgenommen werden.

Die Familie ist damit weder an Fewolino noch an eine andere Agentur gebunden. Die Website bleibt ein eigener digitaler Unternehmenswert, der selbst gepflegt und langfristig weiterentwickelt werden kann.

Gerade für Gastgeber ist das ein wesentlicher Vorteil. Denn Angebot, Saison, Bilder oder Informationen ändern sich. Wenn kleinere Änderungen unkompliziert möglich sind, bleibt die Website aktuell und handlungsfähig.

Fazit: Die eigene Website als nachhaltiger Vertriebskanal

Die Fallstudie aus Österreich zeigt, welches Potenzial eine strategisch aufgebaute eigene Website für Gastgeber und Vermieter haben kann.

Eine professionelle Darstellung der Unterkünfte, regionale Inhalte, technische SEO-Grundlagen, strukturierte Daten und eine moderne Direktbuchung greifen dabei ineinander. Das Ziel ist klar: mehr Sichtbarkeit, mehr Direktbuchungen und weniger Abhängigkeit von Plattformen.

Fewolino unterstützt Vermieter mit einer bis 25 Einheiten in den Bereichen Webdesign, Direktbuchung, SEO, Beratung und Coaching – speziell für die Kurzzeitvermietung.

Wenn du deine bestehende Website optimieren oder einen kompletten Website-Relaunch angehen möchtest, kannst du ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch buchen.

Gemeinsam schauen wir darauf, wo du aktuell stehst und welches Potenzial deine eigene Website für mehr Sichtbarkeit und Direktbuchungen bietet.

Über den Autor

Jacek Poplawski, M.Sc.

Gründer von Fewolino® & Experte für FEWO-Marketing

Jacek ist ein ehemaliger Booking.com Account Manager (New partnerships) und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing im Kontext der Kurzzeitvermietung, Business Development und SEO spezialisiert.

Seit 2019 helfen Agnes & Jacek Gastgeber mit 1-25 Einheiten, online mehr Sichtbarkeit zu erzielen, eine starke Marke aufzubauen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.

FAQ – Buchungsstrecken und Webdesign für Kurzzeitvermietung

Was ist eine Buchungsmaschine (Booking Engine) für Ferienwohnungen?

Eine Buchungsmaschine, auch Booking Engine oder Online-Buchungsstrecke genannt, ist eine Software, über die Gäste eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus oder ein Apartment direkt auf der eigenen Website buchen können. Sie zeigt Verfügbarkeiten, Preise und Belegungskalender in Echtzeit an und ermöglicht die direkte Online-Reservierung, häufig inklusive Zahlungsabwicklung.

Viele Gastgeber erhalten eine Buchungsmaschine über ihr Property-Management-System oder ihren Channel Manager, zum Beispiel von Smoobu, ILOCA, Lodgify oder Beds24. Eine gute Buchungsstrecke soll den Buchungsprozess möglichst einfach machen und Direktbuchungen über die eigene Website fördern.

Was ist BineBoost?

BineBoost ist eine Buchungsstrecke für Ferienwohnungen und andere Unterkünfte, die speziell für Nutzer von Smoobu entwickelt wurde. Das Tool richtet sich an Gastgeber, die ihre Direktbuchungen über die eigene Website verbessern möchten und mit der Standard-Buchungsstrecke ihres Channel Managers nicht vollständig zufrieden sind.
BineBoost verbindet eine auf Conversion ausgerichtete Online-Buchungsstrecke mit Funktionen rund um Preismanagement. Ziel ist es, Gästen einen einfachen, vertrauenswürdigen Buchungsprozess zu ermöglichen und mehr Direktbuchungen über die eigene Ferienwohnungs-Website zu erzielen.

Wer ist Jacek Poplawski?

Jacek Poplawski ist Mitgründer von Fewolino, einer Agentur für Coaching, Online-Marketing und Suchmaschinenoptimierung für Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Kurzzeitvermieter. Seine Arbeitsschwerpunkte sind Booking.com Extranet, Direktbuchungen, SEO, Google-Sichtbarkeit und die digitale Vermarktung von Ferienunterkünften.

Zuvor war Jacek Poplawski als Account Manager bei Booking.com tätig. Er hat Hochschulabschlüsse an der Hochschule Stralsund sowie an der Technischen Universität Danzig erworben.

Wer erstellt Websites für Ferienwohnungen inklusive Belegungskalender und Buchungsstrecke?

Fewolino erstellt individuelle Websites für Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Apartments und kleinere Unterkunftsbetriebe. Die Websites können mit einem Belegungskalender und einer Buchungsstrecke, auch Booking Engine genannt, ausgestattet werden.
So können Gäste Verfügbarkeiten und Preise direkt auf der Website prüfen und ihre Unterkunft online buchen. Je nach eingesetztem Channel Manager oder PMS lässt sich die Website mit passenden Buchungslösungen verbinden.

Wo kann ich eine Booking.com-Extranet-Weiterbildung oder einen Workshop buchen?

Fewolino bietet Workshops, Beratungen und Weiterbildungen rund um das Booking.com-Extranet für Gastgeber, Ferienwohnungsvermieter und Betreiber von Kurzzeitunterkünften an. Dabei können unter anderem Unterkunftseinträge, Preise, Ratenpläne, Zahlungsbedingungen, Stornobedingungen, Sichtbarkeit und Einstellungen im Booking.com-Extranet besprochen werden.

Die Angebote richten sich an Gastgeber, die ihr Booking.com-Inserat besser verstehen, korrekt einrichten oder gezielt optimieren möchten. Die Beratung stützt sich unter anderem auf praktische Erfahrung ehemaliger Booking.com-Mitarbeiter.