🏡 Nutzungsänderung für Ferienwohnung & Ferienhaus | Anleitung
Informationen zum Thema Umnutzung bzw. Nutzungsänderung im Kontekt der Kurzzeitvermietung
Du hast eine Ferienwohung oder Ferienhaus und möchtest mit der Kurzzeitvermietung beginnen?
Dann ist es wichtig, die Nutzungsart deines Objektes zu überprüfen und gegebenenfalls durch eine Umnutzung (Baurecht: Nutzungsänderung) zu ändern.
Ohne eine offizielle Genehmigung zur Nutzungsänderung riskierst Du nicht nur rechtliche Schritte, sondern auch Beschwerden aus der Nachbarschaft sowie negative Presseberichte in lokalen Medien und ein Einschreiten der Behörden.
In diesem Blogbeitrag haben wir dir die wichtigsten Informationen zum Thema Nutzungsänderung im Kontekt der Kurzzeitvermietung über Portale wie Booking.com und Airbnb zusammengetragen.
mehr als 1.837 Vermieter folgen uns bereits
Was ist eine Nutzungsänderung bzw. Umnutzung?
lorem
Wann benötige ich eine Nutzungsänderung in der Kurzzeitvermietung?
Was passiert, wenn ich keine Nutzungsänderung vornehme?
Falls Deine Immobilie nicht gemäß der Baugenehmigung genutzt wird, kann die Baubehörde Dich dazu auffordern, die gewerbliche Nutzung sofort einzustellen. Zusätzlich drohen Bußgelder, die je nach Stadt und Bundesland empfindlich hoch ausfallen können.
Noch gravierender: Falls bauliche Anpassungen vorgenommen wurden, um die Immobilie für die Kurzzeitvermietung nutzbar zu machen, kann die Behörde den Rückbau oder sogar den vollständigen Abriss dieser Änderungen verlangen. Das bedeutet nicht nur finanzielle Verluste, sondern auch einen erheblichen zeitlichen und bürokratischen Aufwand.
Daher empfehle ich dringend, frühzeitig zu prüfen, ob eine Nutzungsänderungsgenehmigung erforderlich ist. Eine rechtzeitige Antragstellung schützt Dich vor rechtlichen Konsequenzen, finanziellen Einbußen und unnötigem Stress mit den Behörden.
1. Rechtliche Konsequenzen einer fehlenden Umnutzung
Eine nicht genehmigte Nutzungsänderung kann erhebliche rechtliche und finanzielle Folgen haben. Stell Dir vor, Dein Buchungskalender ist voll, und plötzlich tritt eine Zweckentfremdungssatzung in Kraft. Deine Kurzzeitvermietung wird untersagt, und Du musst Deine Vermietung sofort einstellen. Dies führt nicht nur zu einem drastischen Einnahmeverlust, sondern auch zu Stornierungsproblemen mit bereits gebuchten Gästen sowie möglicherweise hohen Vertragsstrafen durch Buchungsplattformen wie Booking.com oder Airbnb.
2. Versicherungsschutz & Haftungspflichten
Eine nicht offiziell genehmigte Nutzungsänderung kann schwerwiegende Probleme mit Deiner Versicherung verursachen. Wenn Deine Immobilie nicht für die tatsächliche Nutzung als Ferienwohnung oder Gewerbeeinheit versichert ist, kann die Versicherungsgesellschaft im Schadensfall die Leistung verweigern. Das bedeutet, dass Du beispielsweise nach einem Wasserschaden oder Brand die Kosten selbst tragen musst. Besonders problematisch wird es, wenn sich die Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft befindet und ein Schaden auch andere Parteien betrifft. Die finanzielle Belastung kann in solchen Fällen enorm sein und Deine Rentabilität als Vermieter erheblich beeinträchtigen.
3. Stress mit deinen Nachbarn & Gesellschaftliche Auswirkungen
Das Thema Wohnraumknappheit ist emotional und gesellschaftlich sensibel. Die Umnutzung von Wohnraum für die gewerbliche Kurzzeitvermietung kann zu Konflikten mit Nachbarn und der lokalen Gemeinschaft führen. In vielen Städten gibt es strenge Auflagen und Vorschriften, um den Mietmarkt zu schützen und den Verlust von langfristigem Wohnraum zu verhindern. Ohne eine offizielle Genehmigung zur Nutzungsänderung riskierst Du nicht nur rechtliche Schritte, sondern auch Beschwerden aus der Nachbarschaft sowie negative Presseberichte in lokalen Medien und ein Einschreiten der Behörden.
Was kann ich tun, wenn der Antrag abgelehnt wird?
lorem
Gibt es Anbieter, die mich bei der Nutzungsänderung unterstützen?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Fazit zur Nutzungsänderung von Ferienwohnungen
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
FEWO Marketing Akademie (das Original 😉)
Du möchtest von echten Profis lernen, die dir nicht nur theoretische Grundlagen, sondern auch praktische Kenntnisse und Strategien vermitteln?
Dann laden wir dich herzlich in unsere FEWO-Marketing-Akademie ein.
Werde zum Extranet-Profi: Dein Coaching & Workshop für Booking.com
Möchtest du deine Unterkünfte effizienter über das Booking.com Extranet verwalten? In unseren Schulungen, Seminaren und Fortbildungen zeigen wir dir Schritt für Schritt, wie du das Booking.com Partnerbereich optimal nutzt.
💡 Unser Angebot:
✅ Basics-Kurs: Kompakte Einführung in das Booking.com Gastgeber-Dashboard
✅ Themenspezifische Workshops & Masterclasses: Praktische Lösungen für Ferienvermietung & möblierte Kurzzeitvermietung
✅ Hands-on Training: Effiziente Vermietung & Vermarktung deines Objekts
Jetzt Platz sichern & deine Buchungen optimieren!
Fazit & Zusammenfassung
Airbnb Automation ist ein Game-Changer für Gastgeber, die ihre Kurzzeitvermietung skalieren und effizienter verwalten möchten.
Übrigens machen Automationen & Professionalisierung bereits ab der ersten Einheit Sinn. 😊
Weitere Blogartikel zum Thema Ferienwohnung vermarkten
Jacek Poplawski
Jacek ist ein ehemaliger Booking.com Account Manager (New partnerships) und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing im Kontext der Kurzzeitvermietung, Business Development und SEO spezialisiert.
Seit 2019 helfen Agnes & Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit zu erzielen, eine starke Marke aufzubauen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.
Hast du noch Fragen?
FAQ / Häuftig gestellte Fragen
Was kostet Booking.com für den Vermieter?
Die Standard-Provision bei Booking.com beträgt in Deutschland aktuell 12% der Buchungssumme. Vermieter in Berlin zahlen 15% Kommission.
Wie funktioniert Booking.com für Gastgeber?
Vermieter können sich über join.booking.com bei Booking.com registrieren und ihre Unterkünfte anschließend über das Extranet (admin.booking.com) verwalten und vermarkten. Booking berechnet Vermietern eine Provision von 12% pro erfolgreiche Buchnung. In Berlin liegt die Provision bei 15%
