Als Vermieter von Ferienimmobilien bei Google auf Seite 1?

Interview mit Timo H├Âhn | Text und Wert, Wiesbaden

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Hallo Timo, vielen Dank, dass du dir die Zeit genommen hast, mit uns ├╝ber Local SEO und die Bedeutung f├╝r FEWO-Vermieter zu sprechen. Bevor wir starten, m├Âchtest du dich unseren Lesern kurz vorstellen?

Timo H├Âhn: Hi, ich bin Timo und darauf spezialisiert, regionale Dienstleister mit einer┬ásuchmaschinenoptimierten Website┬ábei Google nach ganz vorne zu bringen. Das mache ich seit acht Jahren hauptberuflich.┬á SEO begleitet mich schon seit dem Studium. Damals habe ich f├╝r diverse Websites aus dem Bereich Gaming und Flugl├Ąrm suchmaschinenoptimierte Texte geschrieben.┬á

K├Ânntest du zu Beginn kurz erkl├Ąren, was Local SEO bedeutet und welche Vorteile es f├╝r Vermieter von Ferienwohnungen hat?

Bei Local SEO geht es nicht darum, f├╝r ├╝berregionale Suchbegriffe zu ranken, sondern ganz gezielt von potenziellen Kunden aus der direkten Umgebung gefunden zu werden.

F├╝r Ferienwohnungen kann das aber auch funktionieren. Der Begriff Ferienwohnung Berlin Mitte wird bspw. 720 mal pro Monat gesucht und der Wettbewerb ist vergleichsweise gering.

Da lohnt es sich, unten den ersten Suchergebnissen zu erscheinen.

Suche nach Ferienwohnungen ├╝ber Google und Google Maps

F├╝r viele Vermieter von Ferienimmobilien mag es schwierig erscheinen, bei Google auf der ersten Seite zu erscheinen. Ist das generell m├Âglich?

Das ist absolut m├Âglich.

Vor allem kann man im Rahmen einer kurzen Analyse gut einsch├Ątzen, wie lange sowas dauert und was es kostet.

Im Vergleich zu anderen Marketing-Ma├čnahmen hat man ein geringes Risiko, wegen der datengetriebenen Vorgehensweise.

Lokale Suchmaschinenoptimierung - Ferienwohnung Beispiel
Lokale Suchbegriffe - Ferienwohnung Beispiel

Welche Faktoren spielen dabei eine Rolle und wie k├Ânnen FEWO-Vermieter ihre Chancen auf eine Top-Platzierung erh├Âhen?

Man braucht eine technisch-saubere Website und ein bisschen Geduld. Wenn es schnell gehen soll, besteht aber die M├Âglichkeit, ADs (Google Ads) zu schalten.

Au├čerdem hilft es, wenn die eigene Domain schon etwas l├Ąnger besteht und von anderen Websites verlinkt wurde.

Die Konkurrenz in der FEWO Branche ist oft gro├č. Booking .com z├Ąhlt neben Amazon und Expedia zu Googles wichtigsten Kunden - d.h. sie geben sehr viel Geld f├╝r Google Ads aus. Wie k├Ânnen Vermieter mithilfe von "Lokaler Suchmaschinenoptimierung" ihre Nische finden und sich von anderen Anbietern abheben?

Die Nische ist hier der richtige Ansatz. Ich empfehle immer eine Keywordrecherche machen zu lassen. So findet man passende Begriffe mit wenig Wettbewerb, die natürlich auch dazu geeignet sind, Mieter zu gewinnen. 

Durch die Verlinkung mit anderen Websites und Partnern vor Ort┬á kann man schon viel bewegen, ohne daf├╝r Geld auszugeben. Damit genie├čt man einen gro├čen Vorteil im Vergleich zu den ├╝berregionalen Portalen.

Wie wichtig sind Google My Business bzw. Google Maps f├╝r Vermieter von Ferienwohnungen und welche Rolle spielen sie bei Local SEO?

F├╝r local SEO sind Google Business und Google Maps extrem wichtig. Bei Ferienwohnung werden in den Suchergebnissen die Business-Eintr├Ąge aber selten angezeigt. Dort erscheinen eher Ausz├╝ge aus den gr├Â├čeren Portalen.┬á

Das kann sich aber auch ├Ąndern. Darum w├╝rde ich den eigenen Maps-Eintrag mit den Bewertungen aus dem Google-Business -Profil auf der eigenen Website einbetten.

Lokale Suchbegriffe - Ferienhaus Beispiel
Lokale Suchbegriffe - Ferienhaus Beispiel

Immer mehr Menschen suchen im Internet nach Unterk├╝nften f├╝r ihren n├Ąchsten Urlaub. Die Kundenreise (customer journey) kann auf Google, Youtube, Instagram und machmal sogar auf Pinterest beginnen. Wie k├Ânnen Vermieter ihre Website optimieren, um in den Suchergebnissen bei Google besser gefunden zu werden?

Gute Fotos, ansprechende Texte und vor allem Inhalte mit lokalen Bezug funktionieren sehr gut. 

Hier kann man seinen potenziellen Kunden auf der eigenen Website viel mehr bieten, als es auf den Portalen m├Âglich ist.┬á

Bing Suchmaschine - Kurzzeitvermie
Die "Customer Journey" (Reise des Gastes) kann auf Youtube, Google, Social Media, dem lokalen Tourismusverband oder Buchungsportalen (FeWo Direkt, Airbnb, Booking etc.) beginnen.

Die meisten Vermieter sind wahrscheinlich keine SEO-Experten. Gibt es dennoch einige einfache Ma├čnahmen, die sie ergreifen k├Ânnen, um ihre Website f├╝r Suchmaschinen wie Google oder BING zu optimieren?

Ich w├╝rde ├╝ber tolle Lokale, Einkaufsm├Âglichkeiten und Sehensw├╝rdigkeiten in der Umgebung schreiben und bei den Anbietern um eine Verlinkung bitten. So profitieren beide Parteien.

Auch ein FAQ-Bereich ist eine gute Erg├Ąnzung. Als Vermieter wei├č man ja ganz gut, was die Kundschaft wissen m├Âchte.

Wie wichtig ist Content-Marketing f├╝r local SEO und welche Art von Inhalten sollten Vermieter auf ihrer Website pr├Ąsentieren?

Man braucht daf├╝r keinen Blog mit regelm├Ą├čigen Artikeln, obwohl das nat├╝rlich immer einen sch├Ânen Mehrwert darstellt.┬á

Aber die Inhalte auf den wichtigsten Landingpages sollten richtig gut gemacht sein. Am besten pr├╝ft man, was die Konkurrenz textet und ├╝berlegt dann, womit man jetzt noch Mehrwert schaffen k├Ânnte.┬á

Einige Vermieter haben mehrere Ferienwohnungen oder -h├Ąuser an verschiedenen Standorten. Wie k├Ânnen sie mithilfe von Local SEO ihre Sichtbarkeit f├╝r jedes Objekt verbessern?

Grunds├Ątzlich kann und sollte jeder Standort eine eigene Landingpage besitzen. Hier darf man die grobe Struktur ├╝bernehmen, sollte die Texte aber nicht einfach kopieren und lieber auf Besonderheiten vor Ort eingehen.┬á

Gerade bei sehr vielen Standorten ist das wichtig, weil sonst die Gefahr besteht, dass die Unterseiten als Spam wahrgenommen werden und ganz aus den Suchergebnissen verschwinden. 

Google ├Ąndert seine Algorithmen regelm├Ą├čig. Wie k├Ânnen Vermieter sicherstellen, dass ihre Website immer auf dem neuesten Stand ist und den aktuellen Anforderungen entspricht?

Die lokalen Rankings sind von den Änderungen im Algorithmus weit weniger oft betroffen, als die überregionalen Suchergebnisse. 

Mit einer sauberen Technik, guten Texten und passenden Links erf├╝llt man die aktuellen Standards eigentlich immer. Aber aktuelle Informationen, neue Links und positive Bewertungen sind nat├╝rlich empfehlenswert.

Ferienimmobilie an der Ostsee - On-Page SEO
Ferienimmobilie an der Ostsee - On-Page SEO
fu╠łr relevate Suchbegriffe bei Google auf Seite 1
fu╠łr relevate Suchbegriffe bei Google auf Seite 1

Abschlie├čend w├╝rde ich gerne noch erfahren, welche Erfolgsfaktoren du f├╝r eine erfolgreiche Local-SEO-Strategie h├Ąltst und welche Tipps du unseren Lesern mit auf den Weg geben m├Âchtest.

Eine erfolgreiche Strategie beginnt immer mit der Auswahl der richtigen Keywords. 

Man muss einsch├Ątzen k├Ânnen, f├╝r welche Begriffe man realistischerweise ranken kann. Meistens ist es besser f├╝r 3 bis 5 Keywords Top-Platzierungen zu belegen, als f├╝r 15 Begriffe auf den hinteren Seiten zu d├╝mpeln.┬á

F├╝r viele Anbieter reicht das ja auch, um ein gutes Gesch├Ąft zu machen.┬á

Vielen Dank f├╝r deine Zeit heute, Timo. Wir wissen es wirklich zu sch├Ątzen! Angenommen, unsere Leserin oder Leser m├Âchte mehr ├╝ber deine Dienstleistungen und local SEO erfahren - wo findet man dich und wie kann man mit dir in Kontakt treten?

Auf meiner Website www.textundwert.de findet man Fallstudien und ausführliche Blogartikel zum Thema. 

Auf┬áInstagram┬áund┬áLinkedIn┬ágibt es Input im Kurzformat. Per Mail bin ich unter [email protected] erreichbar.

Mehr ├╝ber Timo findest du auf Linkedin, Instagram und nat├╝rlich unter www.textundwert.de

Interview gef├╝hrt von: Jacek Poplawski, MSc.

Jacek Poplawski - Biz Dev Fewolino

Jacek Poplawski

Jacek ist ein ehemaliger Booking.com-Mitarbeiter und Gr├╝nder von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing, Business Development und SEO spezialisiert.

Seit 2019 helfen Agnes und Jacek┬áFEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit aufzubauen, Provisionen zu sparen und sich unabh├Ąngiger von gro├čen Buchungsportalen zu positionieren.

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