Als Vermieter von Ferienimmobilien bei Google auf Seite 1?

Interview mit Timo Höhn | Text und Wert, Wiesbaden

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Hallo Timo, vielen Dank, dass du dir die Zeit genommen hast, mit uns über Local SEO und die Bedeutung für FEWO-Vermieter zu sprechen. Bevor wir starten, möchtest du dich unseren Lesern kurz vorstellen?

Timo Höhn: Hi, ich bin Timo und darauf spezialisiert, regionale Dienstleister mit einer suchmaschinenoptimierten Website bei Google nach ganz vorne zu bringen. Das mache ich seit acht Jahren hauptberuflich.  SEO begleitet mich schon seit dem Studium. Damals habe ich für diverse Websites aus dem Bereich Gaming und Fluglärm suchmaschinenoptimierte Texte geschrieben. 

Könntest du zu Beginn kurz erklären, was Local SEO bedeutet und welche Vorteile es für Vermieter von Ferienwohnungen hat?

Bei Local SEO geht es nicht darum, für überregionale Suchbegriffe zu ranken, sondern ganz gezielt von potenziellen Kunden aus der direkten Umgebung gefunden zu werden.

Für Ferienwohnungen kann das aber auch funktionieren. Der Begriff Ferienwohnung Berlin Mitte wird bspw. 720 mal pro Monat gesucht und der Wettbewerb ist vergleichsweise gering.

Da lohnt es sich, unten den ersten Suchergebnissen zu erscheinen.

Suche nach Ferienwohnungen über Google und Google Maps

Für viele Vermieter von Ferienimmobilien mag es schwierig erscheinen, bei Google auf der ersten Seite zu erscheinen. Ist das generell möglich?

Das ist absolut möglich.

Vor allem kann man im Rahmen einer kurzen Analyse gut einschätzen, wie lange sowas dauert und was es kostet.

Im Vergleich zu anderen Marketing-Maßnahmen hat man ein geringes Risiko, wegen der datengetriebenen Vorgehensweise.

Lokale Suchmaschinenoptimierung - Ferienwohnung Beispiel
Lokale Suchbegriffe - Ferienwohnung Beispiel

Welche Faktoren spielen dabei eine Rolle und wie können FEWO-Vermieter ihre Chancen auf eine Top-Platzierung erhöhen?

Man braucht eine technisch-saubere Website und ein bisschen Geduld. Wenn es schnell gehen soll, besteht aber die Möglichkeit, ADs (Google Ads) zu schalten.

Außerdem hilft es, wenn die eigene Domain schon etwas länger besteht und von anderen Websites verlinkt wurde.

Die Konkurrenz in der FEWO Branche ist oft groß. Booking .com zählt neben Amazon und Expedia zu Googles wichtigsten Kunden - d.h. sie geben sehr viel Geld für Google Ads aus. Wie können Vermieter mithilfe von "Lokaler Suchmaschinenoptimierung" ihre Nische finden und sich von anderen Anbietern abheben?

Die Nische ist hier der richtige Ansatz. Ich empfehle immer eine Keywordrecherche machen zu lassen. So findet man passende Begriffe mit wenig Wettbewerb, die natürlich auch dazu geeignet sind, Mieter zu gewinnen. 

Durch die Verlinkung mit anderen Websites und Partnern vor Ort  kann man schon viel bewegen, ohne dafür Geld auszugeben. Damit genießt man einen großen Vorteil im Vergleich zu den überregionalen Portalen.

Wie wichtig sind Google My Business bzw. Google Maps für Vermieter von Ferienwohnungen und welche Rolle spielen sie bei Local SEO?

Für local SEO sind Google Business und Google Maps extrem wichtig. Bei Ferienwohnung werden in den Suchergebnissen die Business-Einträge aber selten angezeigt. Dort erscheinen eher Auszüge aus den größeren Portalen. 

Das kann sich aber auch ändern. Darum würde ich den eigenen Maps-Eintrag mit den Bewertungen aus dem Google-Business -Profil auf der eigenen Website einbetten.

Lokale Suchbegriffe - Ferienhaus Beispiel
Lokale Suchbegriffe - Ferienhaus Beispiel

Immer mehr Menschen suchen im Internet nach Unterkünften für ihren nächsten Urlaub. Die Kundenreise (customer journey) kann auf Google, Youtube, Instagram und machmal sogar auf Pinterest beginnen. Wie können Vermieter ihre Website optimieren, um in den Suchergebnissen bei Google besser gefunden zu werden?

Gute Fotos, ansprechende Texte und vor allem Inhalte mit lokalen Bezug funktionieren sehr gut. 

Hier kann man seinen potenziellen Kunden auf der eigenen Website viel mehr bieten, als es auf den Portalen möglich ist. 

Bing Suchmaschine - Kurzzeitvermie
Die "Customer Journey" (Reise des Gastes) kann auf Youtube, Google, Social Media, dem lokalen Tourismusverband oder Buchungsportalen (FeWo Direkt, Airbnb, Booking etc.) beginnen.

Die meisten Vermieter sind wahrscheinlich keine SEO-Experten. Gibt es dennoch einige einfache Maßnahmen, die sie ergreifen können, um ihre Website für Suchmaschinen wie Google oder BING zu optimieren?

Ich würde über tolle Lokale, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung schreiben und bei den Anbietern um eine Verlinkung bitten. So profitieren beide Parteien.

Auch ein FAQ-Bereich ist eine gute Ergänzung. Als Vermieter weiß man ja ganz gut, was die Kundschaft wissen möchte.

Wie wichtig ist Content-Marketing für local SEO und welche Art von Inhalten sollten Vermieter auf ihrer Website präsentieren?

Man braucht dafür keinen Blog mit regelmäßigen Artikeln, obwohl das natürlich immer einen schönen Mehrwert darstellt. 

Aber die Inhalte auf den wichtigsten Landingpages sollten richtig gut gemacht sein. Am besten prüft man, was die Konkurrenz textet und überlegt dann, womit man jetzt noch Mehrwert schaffen könnte. 

Einige Vermieter haben mehrere Ferienwohnungen oder -häuser an verschiedenen Standorten. Wie können sie mithilfe von Local SEO ihre Sichtbarkeit für jedes Objekt verbessern?

Grundsätzlich kann und sollte jeder Standort eine eigene Landingpage besitzen. Hier darf man die grobe Struktur übernehmen, sollte die Texte aber nicht einfach kopieren und lieber auf Besonderheiten vor Ort eingehen. 

Gerade bei sehr vielen Standorten ist das wichtig, weil sonst die Gefahr besteht, dass die Unterseiten als Spam wahrgenommen werden und ganz aus den Suchergebnissen verschwinden. 

Google ändert seine Algorithmen regelmäßig. Wie können Vermieter sicherstellen, dass ihre Website immer auf dem neuesten Stand ist und den aktuellen Anforderungen entspricht?

Die lokalen Rankings sind von den Änderungen im Algorithmus weit weniger oft betroffen, als die überregionalen Suchergebnisse. 

Mit einer sauberen Technik, guten Texten und passenden Links erfüllt man die aktuellen Standards eigentlich immer. Aber aktuelle Informationen, neue Links und positive Bewertungen sind natürlich empfehlenswert.

Ferienimmobilie an der Ostsee - On-Page SEO
Ferienimmobilie an der Ostsee - On-Page SEO
für relevate Suchbegriffe bei Google auf Seite 1
für relevate Suchbegriffe bei Google auf Seite 1

Abschließend würde ich gerne noch erfahren, welche Erfolgsfaktoren du für eine erfolgreiche Local-SEO-Strategie hältst und welche Tipps du unseren Lesern mit auf den Weg geben möchtest.

Eine erfolgreiche Strategie beginnt immer mit der Auswahl der richtigen Keywords

Man muss einschätzen können, für welche Begriffe man realistischerweise ranken kann. Meistens ist es besser für 3 bis 5 Keywords Top-Platzierungen zu belegen, als für 15 Begriffe auf den hinteren Seiten zu dümpeln. 

Für viele Anbieter reicht das ja auch, um ein gutes Geschäft zu machen. 

Vielen Dank für deine Zeit heute, Timo. Wir wissen es wirklich zu schätzen! Angenommen, unsere Leserin oder Leser möchte mehr über deine Dienstleistungen und local SEO erfahren - wo findet man dich und wie kann man mit dir in Kontakt treten?

Auf meiner Website www.textundwert.de findet man Fallstudien und ausführliche Blogartikel zum Thema. 

Auf Instagram und LinkedIn gibt es Input im Kurzformat. Per Mail bin ich unter info@textundwert.de erreichbar.

Mehr über Timo findest du auf Linkedin, Instagram und natürlich unter www.textundwert.de

Interview geführt von: Jacek Poplawski, MSc.

Jacek Poplawski - Biz Dev Fewolino

Jacek Poplawski

Jacek ist ein ehemaliger Booking.com-Mitarbeiter und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing, Business Development und SEO spezialisiert.

Seit 2019 helfen Agnes und Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit aufzubauen, Provisionen zu sparen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.

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Agnes Zapala und Jacek Poplawski von Fewolino.com