Tiny House Made in Germany - Interview mit Philipp Sanders von LOVT.DE
Luxus auf kleinem Raum: Warum ökologische perfekt für die Vermietung geeignet sind
Hallo Philipp, vielen Dank, dass du dir Zeit für dieses Interview nimmst. Bevor wir eintauchen, könntest du dich unseren Lesern kurz vorstellen? Wer bist du und was machst du?
Philipp Sanders: Hallo Jacek! Vielen Dank für die Einladung und den Kontakt.
Mein Name ist Philipp Sanders und ich habe zusammen mit meiner Frau 2017 das erste Tiny House Dorf Deutschlands gegründet.
Im Laufe der Jahre haben wir unsere Erfahrungen aus dem Tiny House Leben und Bauen in das Projekt LOVT einfließen lassen.
LOVT ist ein ökologisches und nachhaltiges Modulhaus auf 25 Quadratmetern, das durch sein hochwertiges Design und seine durchdachte Innenausstattung eine breite Zielgruppe anspricht.
Könntest Du uns bitte erklären, was genau ein Tiny House ist und welche besonderen Merkmale es auszeichnen?
Das Wort “tiny” bedeutet zunächst einmal winzig.
Was im Wohnbereich winzig ist, definiert jeder für sich selbst.
Ich persönlich würde sagen, dass es beim Tiny Living nicht so sehr um die absolute Größe eines Hauses geht, sondern um die relative Größe pro Kopf.
Denn in den letzten 50 Jahren hat sich der Wohnraum pro Kopf in Deutschland von damals etwa 25 auf heute 50 Quadratmeter verdoppelt.
Wir wollen mit dem Tiny House Konzept eine Gegenbewegung dazu darstellen und zeigen, dass man auch auf kleinem Raum gut leben kann, vielleicht sogar besser als auf großem Raum.
Welche Vorteile bietet ein ökologisches Modulhaus wie LOVT in Bezug auf Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit im Vergleich zu herkömmlichen Wohnhäusern?
Das Thema Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit müssen wir in zwei Bereiche einteilen.
Wir haben einmal den Bereich des Hausbaus. Für LOVT verwenden wir fast ausschließlich ökologischen Materialien.
Unser Holz kommt zu 100% aus Deutschland und als Dämmmaterial benutzen wir recycelte Zellulose.
Außerdem wird das komplette Haus von regionalen Handwerkern bei uns in der Oberpfalz zusammengebaut.
Beim zweiten Bereich handelt es sich um die Wohnnutzung.
Hier haben wir durch unsere geringe Fläche und unsere gut gedämmten Wände ein riesigen Vorteil gegenüber gewöhnlichen Einfamilienhäusern, weil wir aufgrund dessen sehr hohe Einsparungen im Bereich Heizen haben.
Wie hat sich die Nachfrage nach Tiny Houses & ökologischen Modulhäusern in Deutschland in den letzten Jahren entwickelt?
Begonnen hat die Bewegung in den USA mit den Tiny Houses on Wheels, welche ungefähr 2016 nach Deutschland übergeschwappt ist.
Man hat in Deutschland aber schnell gemerkt, dass man durch die Gewichtsbeschränkungen bei einem Tiny House auf Rädern auf eine gute ökologische und starke Dämmung verzichten muss und deswegen den Bauordnungen in Deutschland nicht gerecht werden kann.
Aus diesem Grund geht seit ungefähr zwei bis drei Jahren der Trend immer mehr in Richtung Modulhäuser.
Diese werden nicht auf Rädern gebaut und dürfen aufgrund dessen deutlich mehr Gewicht haben.
Dadurch können alle gesetzlichen Bauvorschriften eingehalten werden.
Insbesondere durch Medienberichte und den Umstieg auf nachhaltige Modulhäuser konnte die Nachfrage in den letzten Jahren um ein Vielfaches gesteigert werden
Kannst Du uns etwas über die besonderen Merkmale und die Bauweise von LOVT-Modulhäusern erzählen, die sie für die Vermietung attraktiv machen?
Wenn Menschen Urlaub machen wollen, suchen sie das Besondere, das Außergewöhnliche.
Unser Modulhaus LOVT bietet dieses “ganz Besondere” durch mehrere Merkmale.
Zum einen durch seine geringe Größe, die auf den ersten Blick gar nicht auffällt, denn das Raumkonzept bietet auf 25 Quadratmetern alles, was ein Gast braucht.
Zum anderen ist das Haus komplett aus Holz gebaut und da nur wenige Menschen in einem Holzhaus wohnen, kommt allein dadurch schon Urlaubsfeeling auf.
Abgerundet wird das Ganze durch unsere großen Panoramafenster und die Sitzbank.
So kann man auch an Schlechtwettertagen gemütlich an der großen Fensterfront sitzen und hat das Gefühl mitten in der Natur zu sein.
Kannst Du uns einige Einblicke in den Produktionsprozess und die Qualitätskontrolle von LOVT-Modulhäusern geben?
Qualität steht bei LOVT an erster Stelle.
Billigvarianten kommen für uns nicht in Frage.
Wir verwenden ausschließlich Holz aus Süddeutschland und bauen nur dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster in bester Qualität ein.
Unser Haus wird komplett von Oberpfälzer Handwerkern in einer neu gebauten, riesigen Halle mit modernsten Maschinen montiert.
So können wir höchsten Qualitätsansprüchen gerecht werden und unseren Kunden stets ein perfektes Produkt liefern.
Welche Trends und Entwicklungen siehst Du in Bezug auf die Nutzung von Tiny Houses für die Ferienvermietung in Deutschland?
Waren früher Ferienwohnungen für Gäste interessant, so wünscht sich heute fast jeder Gast ein eigenes Reich.
Das muss nicht immer ein großes Einfamilienhaus sein.
Für viele Gäste, vor allem Singles und Paare, steht Privatsphäre ganz oben auf der Liste – und das geht auch auf wenigen Quadratmetern!
Außerdem bietet ein Tiny House die Möglichkeit, einen etwas anderen Urlaub zu verbringen.
Aus diesen Gründen werden Modulhäuser zwischen 20 und 40 Quadratmetern in den nächsten Jahren deutlich an Beliebtheit gewinnen.
Welche Aspekte sollten Vermieter von Ferienimmobilien beachten, wenn sie erwägen, ein Tiny House in ihre Vermietungsangebote aufzunehmen?
Wer billig kauft, kauft doppelt.
Das gilt auch für Modulhäuser.
Auf dem Markt tummeln sich viele Billiganbieter, die mit Tiny Houses oder Chalets werben, die zwar auf den ersten Blick gut aussehen, bei genauerem Hinsehen aber meist erhebliche Mängel aufweisen.
Wer langfristig Ruhe bei der Vermietung haben und seinen Gästen ein echtes Urlaubserlebnis bieten möchte, sollte etwas mehr Geld in die Hand nehmen und nach einem Modulhaus suchen, das zum einen ökologisch und nachhaltig gebaut ist und zum anderen ein ganz besonderes Alleinstellungsmerkmal hat.
Im Fall von LOVT ist dieses Merkmal die große Panoramascheibe.
Welche rechtlichen und genehmigungstechnischen Herausforderungen / Anforderungen sind mit der Aufstellung von Tiny Houses in Deutschland verbunden, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung?
Im Netz halten sich hartnäckige Gerüchte, dass Tiny Houses (insbesondere auf Rädern) keiner Genehmigung bedürfen.
Dies ist jedoch ein Trugschluss.
In Deutschland benötigt jedes Haus, egal ob klein oder groß, eine Baugenehmigung.
Deshalb ist es wichtig darauf zu achten, dass ein Haus alle Bauvorschriften erfüllt.
Wenn dies der Fall ist, steht einer Genehmigung in den meisten Fällen nichts im Wege.
Kannst Du einige Beispiele oder Erfolgsgeschichten von Vermietern teilen, die LOVT-Modulhäuser in der Ferienvermietung einsetzen? Vllt. etwas aus deiner Zeit beim Tiny House Village?
Als wir 2017 das erste Tiny House Village Deutschlands gründeten, haben wir auch drei Häuser dauerhaft an Feriengäste vermietet.
Zu unserer Überraschung wurden die Tiny Houses so gut angenommen, dass wir über fünf Jahre eine Auslastung von über 90 Prozent hatten.
Und das ganz ohne Vermietungsplattformen wie Booking oder Airbnb.
In diesem konkreten Fall haben wir die Auslastung sogar mit kleineren Tiny Houses on Wheels erreicht.
Unser Modulhaus LOVT ist zwar schon seit 2020 in der Entwicklung, aber erst dieses Jahr auf den Markt gekommen.
Derzeit steht unser Musterhaus an einem See in der Nähe unserer Produktion und wird dort an interessierte Probewohner vermietet.
Weitere Musterhäuser in anderen Regionen Deutschlands sind in Planung.
Quellen:
- Erste Tiny-House-Siedlung Deutschlands steht in Franken
(Nordbayern.de, 22.9.2019) - Im bayerischen Fichtelgebirge: Paar baut das erste Tiny House Village Deutschlands
(Focus online) - Tiny-House-Siedlungen: Die neue Art zu wohnen
(Tiny-Houses.online, 2017)
Wie unterstützt LOVT.DE Vermieter und / oder FEWO-Agenturen bei der Planung und Umsetzung von Tiny-House-Projekten für die Vermietung?
Wer bei uns eine oder mehrere LOVTs kaufen möchte, um diese zu vermieten, erhält ausgiebige Unterstützung von uns.
Durch unsere Erfahrung in der Vermietung können wir Prognosen erstellen und für unsere Kunden berechnen, wie schnell sich ein LOVT für sie rentieren würde.
Außerdem ist es möglich, Teil unseres Probewohnen-Netzwerkes zu werden und dadurch von unseren Kaufinteressenten in ganz Deutschland zu profitieren.
Welche Tipps würdest Du Vermietern und/oder FEWO Agenturen geben, die daran interessiert sind, ökologische Modulhäuser / Tiny Houses in ihre Ferienvermietung einzubeziehen?
Wie gesagt, ist Qualität das A und O. Doch auch das Design ist sehr wichtig, wenn man langfristig erfolgreich vermieten möchte.
Je außergewöhnlicher das Modulhaus, desto größer die Nachfrage. Außerdem bieten besondere Häuser, besondere Möglichkeiten in der Vermarktung.
Bilder von außergewöhnlichen Urlaubsunterkünften können durch Social Media schnell mal um die ganze Welt gehen und die deutsche Medienlandschaft ist auch schon seit Jahren heiß auf die kleinen Tiny Houses!
Welche langfristigen Vorteile siehst Du für Vermieter, die in Tiny Houses für die Ferienvermietung investieren?
Wer besonders auf Qualitätstourismus setzen möchte, ist mit einem Tiny House wie LOVT gut beraten.
Die Vorteile liegen auf der Hand: Durch ein außergewöhnliches Design hebt man sich von der Konkurrenz ab und bietet in seiner Region etwas an, was vielleicht sonst niemand hat.
Gepaart mit einer Sauna bietet man seinen Gästen ein luxuriösen Gesamtpaket, welches sich letztendlich auch finanziell auf dem Konto des Vermieters widerspiegelt.
Dadurch ist es möglich, bereits bei einer Auslastung von 30 bis 40% eine LOVT in unter 10 Jahren abzubezahlen.
Kleiner Tipp: Abschreiben lässt sich unser LOVT übrigens innerhalb von nur 10 Jahren!
Abschließend, könntest Du uns über zukünftige Entwicklungen und Pläne von LOVT.DE im Bereich der Tiny Houses und Ferienvermietung informieren? Was sind eure Pläne?
Wir von LOVT planen derzeit selbst einen großen Ferienpark mit 25 Häusern, die alle eine eigene Sauna und einen privaten Zugang zum See haben werden.
Hierfür suchen wir noch Kleininvestoren, die bei uns ein Ferienhaus kaufen möchten.
Aber auch im Bereich “Bauen” haben wir bereits neue Projekte in Aussicht.
Unter anderem werden wir ein Zusatzmodul auf den Markt bringen, damit auch Familien in unseren LOVTs wohnen bzw. Urlaub machen können.
Angenommen, die Leserin oder der Leser möchte mehr über eure LOVT Modulhäuser bzw. Tiny House Made in Germany erfahren, wo findet man euch?
Alles rund um unser Modulhaus findet man auf lovt.de und dem dazugehörigen Konfigurator auf konfigurator.lovt.de.
Instagram: @lovt.essentialhouse
Website: www.lovt.de
Tiny House Konfigurator: konfigurator.lovt.de
Tiny House Online Konfigurator 🏡
Wir haben den Tiny House Konfigurator von LOVT genauer unter die Lupe genommen.
Das Ergebnis ist hier zu sehen:
Interview geführt von: Jacek Poplawski
Jacek Poplawski, MSc.
Jacek ist ein ehemaliger Booking.com-Mitarbeiter und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing, Business Development und SEO spezialisiert.
Seit 2019 helfen Agnes und Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit aufzubauen, Provisionen zu sparen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.
Hast du noch Fragen?
