🇩🇪 Airbnb Automation | Am Beispiel von Guesty vs Smoobu
Willst du auf Booking.com ganz oben stehen? 🌟 Mit diesen Profi-Tipps erhöhst du dein Ranking und erreichst mehr Reisende!
Wenn du deine Ferienwohnung oder dein Ferienhaus auf Booking.com erfolgreich vermieten möchtest, gibt es einige Rankingfaktoren, die du kennen und nutzen solltest.
Die 4 Rankingfaktoren lauten:
- Verfügbarkeiten
- Preise und Bewertungen
- Content, Content, Content
- Spiel das Spiel des Portals (“Genius Treueprogramm, Preferred Parter Programm, Preferred Plus + Programm, Restriktionen, Ratenvielfalt usw.”)
mehr als 1.737 Vermieter folgen uns bereits
Was ist Airbnb Automation?
Airbnb Automation bezeichnet den Einsatz von Software, Tools und automatisierten Prozessen, um die Verwaltung von Ferienwohnungen oder Ferienhäusern auf Airbnb und Booking.com effizienter zu gestalten.
Durch Automatisierung kannst du als Gastgeber und Kurzzeitvermieter Zeit sparen, Fehler reduzieren und das Gästeerlebnis optimieren.
Welche Prozesse kann man automatisieren?
1. Kalender- und Preisverwaltung 🗓️ 💶
2. Kommunikation mit Gästen 📩 🤳
Automatische Nachrichten für Buchungsbestätigungen, Check-in-Anweisungen und Bewertungen.
FAQs, WhatsApp Support und Vorlagen für schnelle Antworten.
3. Self-Check-in & Zugangskontrolle 🔑 🏡
Schlüssellose Zutrittssysteme wie Nuki, August Lock oder Keycafe.
Automatisierte Check-in- und Check-out-Anweisungen.
Eine digitale Gästemappe.
4. Reinigung & Wartung 🧹 🔧
Automatische Reinigungsplanung nach jeder Buchung.
Integration mit Reinigungs-Apps (z. B. Turno, TurnoverBnB, Properly)
5. Buchhaltung & Finanzen 📊 💳
Automatisierte Rechnungsstellung & Umsatzberichte.
Steuern & Einnahmen tracken mit Buchhaltungssoftware.
Vorteile von Airbnb Automation:
✅ Zeitersparnis durch weniger manuelle Aufgaben
✅ Bessere Gästeerfahrung durch schnelle Antworten & reibungslose Abläufe
✅ Mehr Buchungen durch optimierte Preisgestaltung und Sichtbarkeit
✅ Weniger Fehler durch automatisierte Prozesse
🏡 Workshops & Seminare mit exBooking Mitarbeitern
Du möchtest von echten Profis lernen, die dir nicht nur theoretische Grundlagen, sondern auch praktische Kenntnisse und Strategien vermitteln?
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Möchtest du deine Unterkünfte effizienter über das Booking.com Extranet verwalten? In unseren Schulungen, Seminaren und Fortbildungen zeigen wir dir Schritt für Schritt, wie du das Booking.com Partnerbereich optimal nutzt.
💡 Unser Angebot:
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✅ Themenspezifische Workshops & Masterclasses: Praktische Lösungen für Ferienvermietung & möblierte Kurzzeitvermietung
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Fazit & Zusammenfassung
Airbnb Automation ist ein Game-Changer für Gastgeber, die ihre Kurzzeitvermietung skalieren und effizienter verwalten möchten.
Übrigens machen Automationen & Professionalisierung bereits ab der ersten Einheit Sinn. 😊
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Jacek Poplawski
Jacek ist ein ehemaliger Booking.com Account Manager (New partnerships) und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing im Kontext der Kurzzeitvermietung, Business Development und SEO spezialisiert.
Seit 2019 helfen Agnes & Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit zu erzielen, eine starke Marke aufzubauen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.
Hast du noch Fragen?
FAQ / Häuftig gestellte Fragen
Was kostet Booking.com für den Vermieter?
Die Standard-Provision bei Booking.com beträgt in Deutschland aktuell 12% der Buchungssumme. Vermieter in Berlin zahlen 15% Kommission.
Welche Gebühren fallen bei Booking.com für Gastgeber an?
Bei Booking.com zahlen ausschließlich Gastgeber eine Provision für die Vermittlung. Gäste tragen keine zusätzlichen Gebühren.
In Deutschland beträgt die Standard-Provision 12 % und in Berlin 15 % der Buchungssumme.
Die Gebühr für das optionale Programm “Zahlungen über Booking.com” beträgt cirka 1,4 %.
Wo kann man am besten eine Ferienwohnung inserieren?
Was ist der Unterschied zwischen Booking.com und Airbnb?
Der Hauptunterschied zwischen Booking.com und Airbnb liegt in ihrer Entstehung und Zielgruppe.
- Booking.com startete 1996 als Buchungsplattform für Hotels und erweiterte sein Angebot später um die “Homes”-Kategorie, die Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Apartments umfasst.
- Airbnb hingegen begann 2007 als Plattform für Privatunterkünfte (ursprünglich „Air Bed & Breakfast“) und konzentrierte sich von Anfang an auf Kurzzeitvermietung von Wohnungen und Ferienhäusern.
Während Booking.com traditionell stärker im Hotel-Segment verwurzelt ist, bietet Airbnb oft individuellere Unterkünfte mit direktem Gästekontakt.
Wie viel Prozent nimmt Booking?
Bei Booking zahlt nur der Vermiter, der Gast zahlt nichts. Die Standard-Provision bei Booking.com beträgt aktuell in Deutschland aktuell 12% der Buchungssumme. Vermieter in Berlin zahlen 15% Kommission.
Wie funktioniert Booking.com für Gastgeber?
Vermieter können sich über join.booking.com bei Booking.com registrieren und ihre Unterkünfte anschließend über das Extranet (admin.booking.com) verwalten und vermarkten. Booking berechnet Vermietern eine Provision von 12% pro erfolgreiche Buchnung. In Berlin liegt die Provision bei 15%
