Booking.com: Endreinigung hinzufügen | Anleitung
Im Booking.com Extranet kannst du als FEWO-Vermieter "fixe Kosten pro Aufenthalt" wie Endreinigung, Kaminholz, Strom etc. hinterlegen.
Wie das genau geht, erläutern wir in diesem Blogartikel.
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Endreinigung bei der Ferienwohnung richtig kalkulieren: Zwei Möglichkeiten für Vermieter
Als Vermieter einer Ferienwohnung oder Ferienhauses hast du grundsätzlich zwei Optionen, wie du mit der Endreinigungsgebühr umgehen kannst:
- Inklusive Endreinigung in der Tagesrate:
Du rechnest die Kosten für die Endreinigung in deine tägliche Übernachtungspauschale ein. Das bedeutet, der Gast sieht einen Gesamtpreis ohne zusätzliche Reinigungsgebühren – was oft als transparenter und gastfreundlicher wahrgenommen wird. - Endreinigung als separate Gebühr ausweisen:
Alternativ kannst du die Reinigungskosten nicht in die Tagesrate integrieren, sondern sie als feste Zusatzkosten pro Aufenthalt hinterlegen. Das erfolgt im Booking.com-Extranet unter: Reiter „MwSt./Steuern/Gebühren“ → „Unterkunft“ → „MwSt./Steuern/Gebühren“.
Hier kannst du die Endreinigung als einmalige Gebühr eintragen, die separat zum Übernachtungspreis angezeigt wird.
Beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile – sowohl in Bezug auf Preispsychologie, Sichtbarkeit in den Suchergebnissen als auch auf die Buchungsentscheidung der Gäste. Wichtig ist: Wähle die Strategie, die am besten zu deinem Zielpreis, deiner Positionierung und deinem Gästesegment passt.
Einführung: Was sind fixe Kosten pro Aufenthalt?
Wir kennen alle die Situation:
Du vermietest eine oder meherer Ferienwohungen. Du arbeitest mit einem Mindestaufenthalt von 3 Tagen – da sich Buchunen darunter für dich einfach “nicht lohnen”. Zumindest denkst du das. 😊
Warum ein Mindestaufenthalt eine Restiktion in den Augen von Booking darstellen und sich negativ auf deine Sichtbarkeit auf dem Portal auswirken, haben wir bereits in diesem Blogartikel erläuter (➡️ “3 Hacks für Booking.com, die du kennen solltest”).
Nun ist das Booking Extranet aber deutlich komplexer und flexibler als z.B. Airbnb FeWo Direkt oder andere Portale.
Du kannst dich hier richtig austoben, was die Einstellungen angeht.
Viele Vermieter von Ferienunterkünften wie Ferienhäusern und -wohnungen wissen z.B. nicht, dass sie nicht alle Kosten in den variablen Tagessatz einrechnen müssen, sondern auch mit Fixkosten pro Aufenthalt arbeiten können.
Für kleine Vermieter mit 1-10 Objekten (Einheiten) ist dies oft sinnvoll.
Wie genau das geht, lernst du in diesel Blogbeitrag.
Booking.com Reinigungsgebühr & andere fixe Gebühren pro Aufenhalt hinterlegen | Tutorial
Die entsprechende Rubrik findest du im Booking Extranet unter ➡️ Unterkunft ➡️ MwSt/Steuer/Gebühren.
In dem folgendem Beispiel siehst du, dass Stromkosten und Kaminholz als “fixe Kosten pro Aufenthalt” hinterlegt wurden.
Früher konntest du die Reinigungsgebühr nicht selber hinterlegen.
Du musstest den Booking Partner Support via Extranet Nachricht kontaktieren – also sie schriftlich darum bitten.
Das hat so funktioniert:
Booking Extranet ➡️ Posteingang ➡️ Kommunikation mit Booking ➡️ Kontakt ➡️ “Sie brauchen dennoch Hilfe? Alle Kontaktmöglichkeiten anzeigen” ➡️ Sonstiges ➡️ Telefon oder “Nachricht schreiben”.
… eine schriftliche Nachricht schreiben und absenden.
Die Telefonnummer für die vier Booking.com Partner Service Büros findest du in diesem Blogbeitrag: Booking Telefonnummern Deutschland.
Mittlerweile kannst du das auch eigenständig erledigen und zwar im Extranet unter der Rubrik
➡️ “Unterkunft”
➡️ “Richtlinien”
➡️ runterscrollen zu “Andere Richtlinien”
➡️ “Weitere Gebühren und Kosten”
➡️ “Eine weitere Gebühr hinzufügen”
Zahle ich auf die Endreinigung bei Booking.com Provision?
Ja, die Endreinigung wir ganz normal kommissoniert mit deinem Basis Provisionssatz.
Zahle ich auf die Kurtaxe bei Booking.com Provision?
Nein, die Kurtaxe wird nicht kommissoniert. Sie stellt einen durchlaufenden Posten dar (wird von dir an die Ämter weitergeleitet).
Wie sieht das Endergebnis aus?
Bei einer Buchung siehst du nun die Gebühren unter der Zwischensumme.
Die Zwischensumme stellt die Summe aller Tagesraten dar und darunter erscheinen die “fixen Gebühren pro Aufenthalt”.
In diesem Beispiel sind es “Holzgebühr” und “Stromkosten” – da die Vermieterin einen Kamin und eine Sauna anbietet und diese den Gästen nicht vor Ort manuell anrechnet, sondern über Booking laufen lässt.
Fazit und Zusammenfassung
Ob du die Endreinigung direkt in deiner Tagesrate einrechnest oder als separate Servicegebühr pro Aufenthalt ausweist, bleibt grundsätzlich dir überlassen – beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile. 😉
Unsere Empfehlung für dich als Vermieter:
Lege die Endreinigung als fixe Servicegebühr pro Buchung an.
Warum?
So musst du nicht bei jeder Buchung neu kalkulieren, ob sich der Preis bei einem Kurzaufenthalt von 3 Tagen oder bei einer längeren Buchung über 7 Tage rechnet. Das macht deine Kostenstruktur transparenter – für dich und für deine Gäste – und spart dir jede Menge Rechenarbeit.
Booking ist der stärkste Vertriebskanal für Kurzzeitvermieter (eindeutig & mit großem Abstand)
Booking ist deutlich stärker als Airbnb oder FeWo-Direkt (Expedia). Deshalb lohnt es sich, diesen Vertriebskanal zu meistern.
Das Problem: Das Booking.com-Extranet stellt viele Gastgeber vor Herausforderungen – es ist in der Einrichtung und im Verständnis spürbar komplexer als Plattformen wie Airbnb oder FeWo-Direkt.
Ohne die nötige Kompetenz können Anfänger Fehler machen, die Umsatz kosten oder gar Kosten verursachen und zu schlechten Bewertungen führen.
Mit der richtigen Weiterbildung kannst du jedoch Fehler vermeiden und die volle Profitabilität deines Ferienobjekts ausschöpfen.
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Jacek Poplawski, M.Sc.
Jacek ist ein ehemaliger Booking.com Account Manager (New partnerships) und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing im Kontext der Kurzzeitvermietung, Business Development und SEO spezialisiert.
Seit 2019 helfen Agnes & Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit zu erzielen, eine starke Marke aufzubauen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.
Hast du noch Fragen?
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Wie kann ich die Endreinigung bei Booking.com hinterlegen?
Du kannst die Endreinigungsgebühr im Booking.com-Extranet unter Unterkunft > Richtlinien > Weitere Gebühren und Kosten > Eine weitere Gebühr hinzufügen eintragen. Dort legst du die Endreinigung als fixe Servicegebühr pro Aufenthalt an.
Ist es besser, die Endreinigung in die Tagesrate einzurechnen oder separat auszuweisen?
Beides ist möglich. Viele Vermieter empfehlen jedoch, die Endreinigung als separate Gebühr pro Aufenthalt auszuweisen, um eine transparente Preisstruktur zu gewährleisten und unnötiges Rechnen bei Kurz- oder Langzeitaufenthalten zu vermeiden.
Zahlt man auf die Endreinigung bei Booking.com Provision?
Ja, die Endreinigung wird bei Booking.com ganz normal mit deinem Provisionssatz kommissioniert, da sie als Teil des Buchungsbetrags gilt.
Welche Kosten kann ich bei Booking.com als fixe Gebühren pro Aufenthalt anlegen?
Neben der Endreinigung kannst du auch andere fixe Kosten pro Aufenthalt hinterlegen, z. B. Kaminholz, Strom, Gas oder Saunanutzung. Diese werden dem Gast zusätzlich zur Zwischensumme angezeigt.
Wo finde ich die Einstellung für Servicegebühren im Booking.com Extranet?
Die Einstellung findest du unter:
Unterkunft > MwSt./Steuern/Gebühren oder Unterkunft > Richtlinien > Weitere Gebühren und Kosten. Dort kannst du eine neue Gebühr wie z. B. die Endreinigung oder Stromkosten hinzufügen.
Wie sieht die Endreinigung auf der Rechnung für den Gast aus?
Die Endreinigung erscheint bei der Buchungsübersicht (intern, Booking Extranet) unter der Zwischensumme als separate Position. Der Gast sieht während der Buchung auf Booking natürlich den Gesamtbetrag (laut § 1 Abs 1 Satz 1 Preisangabenverordnung (PAngV).
Warum sollte ich die Endreinigung als Servicegebühr anlegen?
Durch die Anlage als feste Servicegebühr pro Aufenthalt wird dein Pricing konsistenter. Du musst nicht je nach Aufenthaltsdauer neu kalkulieren und bietest deinen Gästen eine klare, nachvollziehbare Preisstruktur.
Wie hilft mir der Fewolino YouTube-Kanal bei der erfolgreichen Vermarkung auf Booking.com?
Auf dem deutschsprachigen YouTube-Kanal für Ferienwohnungsvermieter findest du Schritt-für-Schritt-Tutorials zum Booking.com-Extranet, Tipps zur Kurzzeitvermietung sowie Ideen für professionelles Webdesign und Sichtbarkeit deiner Ferienwohnungen und Ferienhäusern.
Wer ist Jacek Poplawski?
Jacek ist ein ehemaliger Booking.com Account Manager (New partnerships) und Mitgründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing im Kontext der Kurzzeitvermietung, Business Development und SEO spezialisiert. Seit 2019 helfen Agnes & Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit zu erzielen, eine starke Marke aufzubauen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.
