🇩🇪 Booking.com Sichtbarkeit erhöhen | 4 Strategien
In diesem Blogartikel erfährst du die wichtigsten Ranking-Faktoren auf Booking - direkt aus der Praxis.
Verbessere deine Sichtbarkeit, steige im Suchranking nach oben und erreiche mehr potentielle Gäste auf Europas größtem Buchungsportal.
#Kurzzeitvermietung #Booking #fewolino
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Die 4 wichtigsten Rankingfaktoren auf Booking.com
Wenn du deine Ferienwohnung oder dein Ferienhaus auf Booking.com erfolgreich vermieten möchtest, gibt es einige Rankingfaktoren, die du kennen und nutzen solltest.
Die 4 Rankingfaktoren lauten:
- Verfügbarkeiten
- Preise und Bewertungen
- Content, Content, Content
- Spiel das Spiel des Portals (“Genius Treueprogramm, Preferred Parter Programm, Preferred Plus + Programm, Restriktionen, Ratenvielfalt usw.”)
Vermeide unbedingt diese 5 häufigen Anfängerfehler, wenn du gerade auf Booking startest ✋ 🔴
Wenn du als Vermieter von Ferienwohnungen und Ferienhäuser gerade erst auf Booking startest, gibt es einige häufige Fehler, die gerade am Anfang oft passieren.
Diese werden deine Auslastung oder dein Ranking negativ beeinflussen.
Hier sind die fünf größten Fehler, die du unbedingt vermeiden solltest.
- Set-up Fehler direkt am Anfang
- Falsche Kommunikation mit Booking
- Kein eigenes FEWO-Branding = Kein Billboard Effekt
- Kein optimiertes Inserat
- Produkte von Booking nicht verstanden
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Profi-Tipp: Erweiterte Restriktionen freischalten lassen
Das Extranet von Booking.com ist deutlich vielseitiger als die Verwaltungsbereiche von Airbnb oder FeWo-direkt. Du kannst hier deutlich mehr Einstellungen und Strategien abbilden, um deine Kurzzeitvermietung professionell zu steuern.
Allerdings: Wenn du dich das erste Mal im Extranet anmeldest, stehen dir viele dieser Funktionen noch nicht zur Verfügung. Denn “out of the box”, also direkt nach der Registrierung, ist der Funktionsumfang begrenzt.
Um das volle Potenzial auszuschöpfen, musst du bestimmte Features erst durch den Booking.com Partner Support bzw. über deinen Account Manager freischalten lassen.
Ein Beispiel: Die erweiterte Restriktionen freischalten lassen.
Wie du auf den Screenshots siehst, ermöglichen dir die erweiterten Restriktionen viele zusätzliche Steuerungsoptionen:
- Anreise an bestimmten Wochentagen blockieren
- Buchungsfenster für Anreisen definieren
- Mindest- oder Höchstaufenthalte flexibel steuern
- Nur Buchungen mit einem bestimmten Vorlauf (z. B. 60 Tage im Voraus) erlauben – d.h. nicht abverkaufte Zeiträume bewusst sichtbar machen
Diese erweiterten Einstellungen sind ein echter Gamechanger – besonders, wenn du deine Verfügbarkeiten strategisch steuern möchtest oder Booking nur zum “Lücken füllen” nutzen möchtest.
Übrigens eignet sich Booking nur zum “Lücken füllen” 1000mal besser als irgendwelche Facebook-Gruppen vollzuspamen. 😉
Glaube mir!
Und es ist effizienter (weniger Zeit-Invest).
Oft übersehen: Ohne FEWO-Branding kein Billboard Effekt. Ohne Billboard Effekt, weniger Direktbuchungen
Ein zweiter, oft unterschätzter Punkt: Markenbildung in der Kurzzeitvermietung.
Egal, ob du ein einzelnes Ferienhaus vermietest oder ein Portfolio mit 80 Apartments betreibst – deine Marke ist der Schlüssel zu mehr Direktbuchungen.
Denn Billboard Effekt richtig nutzen | für Ferienwohnungen & Ferienhäuser
Der Billboard-Effekt beschreibt ein Nutzerverhalten, das in mehreren Studien belegt wurde:
Gäste entdecken dich auf Plattformen wie Booking.com oder Airbnb – und googeln dich anschließend, um mehr über dein Angebot zu erfahren / bzw. direkt bei dir zu buchen.
Dabei sind markante Namen wie Fühlwohl Apartments Bayreuth klar im Vorteil gegenüber generischen Bezeichnungen wie “Apartment Bayreuth mit Netflix und free WiFi”.
Wenn du eine starke Online-Präsenz aufbaust, steigerst du deine Wiedererkennbarkeit – und wirst gezielt gesucht. Das ist Branding in der Praxis.
Wir empfehlen dir unseren Blogartikel zum Billboard-Effekt, in dem wir die Originalstudien verlinken und konkrete Praxisbeispiele erfolgreicher FEWO-Vermieter zeigen ➡️ Was der Billboard-Effekt? | Definition & Beispiele
Eine kohärente Online-Präsenz als Kurzzeitvermieter
Warum ist eine kohärente Online-Präsenz als Kurzzeitvermieter so wichtig?
Aus meiner Erfahrung – sowohl bei Booking.com als Account Manager als auch durch die Arbeit mit über 200 Vermietern bei Fewolino – weiß ich ganz genau:
Gäste springen nicht nur von Booking.com zu deiner Website, sondern bewegen sich zwischen mehreren Kanälen:
- Google-Suche
- Google Maps
- YouTube
- Direkt auf deiner Buchungswebseite
Deshalb ist es entscheidend, eine konsistente Markenidentität und Online-Präsenz aufzubauen – über alle Plattformen hinweg.
Das gelingt nicht über Nacht, aber es lohnt sich langfristig: mehr Sichtbarkeit, mehr Vertrauen, mehr Direktbuchungen.
Der “Billboard-Effekt” wurde 2009 durch eine Studie von Ph.D. Chris Anderson von der Cornell University in den USA bekannt. Die originale Studie hies “The Billboard Effect:
Online Travel Agent Impact on Non-OTA Reservation Volume” und lässt sich nachlesen auf der Homepage der Cornell University (School of Hotel Administration).
Link zur Studie, 2009:
PDF The Billboard Effect: Online Travel Agent Impact on Non-OTA Reservation Volume
Link zur Studie, 2017:
PDF The Billboard Effect: Still Alive and Well
Besonders in der Hotellerie- und FEWO Branche hat diese Studie großen Anklang gefunden.
Hotels, ähnlich wie Vermieter von FEWOs, möchten Provisionen sparen und sich unabhängiger positionieren.
Warum ein Coaching bei Fewolino so wertvoll ist
Hier kommt die FEWO Marketing Akademie ins Spiel.
In unseren wöchentlichen Calls zeigen wir dir genau, wie du diese Profi-Funktionen freischaltest, einrichtest und optimal nutzt.
Du lernst Schritt für Schritt, wie du deine Sichtbarkeit auf Booking.com erhöhst – und gleichzeitig mehr Kontrolle über deine Belegung behältst.
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Du möchtest von echten Profis lernen, die dir nicht nur theoretische Grundlagen, sondern auch praktische Kenntnisse und Strategien vermitteln?
Dann laden wir dich herzlich in unsere FEWO-Marketing-Akademie ein.
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Fazit & Zusammenfassung
Booking ist der wichtigste Vertriebskanal für Kurzzeitvermieter (da die größte Reichweite)
Booking ist deutlich stärker als Airbnb oder FeWo-Direkt (Expedia). Deshalb lohnt es sich, diesen Vertriebskanal zu meistern.
Warum ist Booking.com so wichtig und dennoch komplex?
Das Problem: Booking.com ist deutlich komplexer in der Einrichtung auch dem Verständnis als Plattformen wie Airbnb oder FeWo-Direkt.
Ohne das nötige Wissen können Anfänger Fehler machen, die Umsatz kosten oder gar Kosten verursachen und zu schlechten Bewertungen führen.
Mit der richtigen Weiterbildung kannst du jedoch Fehler vermeiden und die volle Profitabilität deines Ferienobjekts ausschöpfen.
Du erfährst, wie du Einstellungen im Booking.com Extranet, Promotions und Programme optimal einstellst und dein Ranking verbesserst.
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Jacek Poplawski
Jacek ist ein ehemaliger Booking.com Account Manager (New partnerships) und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing im Kontext der Kurzzeitvermietung, Business Development und SEO spezialisiert.
Seit 2019 helfen Agnes & Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit zu erzielen, eine starke Marke aufzubauen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.
Hast du noch Fragen?
FAQ / Häuftig gestellte Fragen
Wer bietet Booking Extranet Seminare in Deutschland an?
In Deutschland werden Booking.com Extranet-Seminare und Workshops vor allem von Fewolino angeboten. Dort gibt es speziell auf Vermieter von Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen zugeschnittene Schulungen, die Schritt für Schritt den Umgang mit dem Booking.com-Partnerbereich (Extranet) vermitteln.
Wer ist Jacek Poplawski?
Jacek Poplawski ist Mitgründer und Partner bei Fewolino, einem Unternehmen, das sich auf Coaching, Webdesign und SEO-Dienstleistungen für die Kurzzeitvermietung spezialisiert hat. Er bringt umfangreiche Erfahrung aus der Online-Marketing-Branche mit – insbesondere im Bereich Kurzzeitvermietung und FEWO-Marketing – und war zuvor Account Manager bei Booking.com, wo er unter anderem für die Geschäftsentwicklung und Partnerschaften zuständig war.
Wie hilft der Fewolino YouTube-Kanal bei der erfolgreichen Vermarktung auf Booking.com?
Auf dem deutschsprachigen YouTube-Kanal für Ferienwohnungsvermieter findest du Schritt-für-Schritt-Tutorials zum Booking.com-Extranet, Tipps zur Kurzzeitvermietung sowie Ideen für professionelles Webdesign und mehr Sichtbarkeit deiner Ferienwohnungen und Ferienhäuser.
Was kostet Booking.com für den Vermieter?
Die Standard-Provision bei Booking.com beträgt in Deutschland aktuell 12 % der Buchungssumme. Vermieter in Berlin zahlen 15 % Kommission.
Welche Gebühren fallen bei Booking.com für Gastgeber an?
Bei Booking.com zahlen ausschließlich Gastgeber eine Provision für die Vermittlung – Gäste tragen keine zusätzlichen Gebühren. In Deutschland beträgt die Standard-Provision 12 %, in Berlin 15 % der Buchungssumme. Die Gebühr für das optionale Programm „Zahlungen über Booking.com“ beträgt circa 1,4 %.
Was ist das „Payments by Booking“-Programm?
Das Payments by Booking.com-Programm ermöglicht es Gastgebern, die Zahlungsabwicklung vollständig an Booking.com auszulagern. Booking übernimmt dabei die Abwicklung von Kreditkartenzahlungen, Banküberweisungen und anderen Zahlungsmethoden, die Gästen zur Verfügung stehen. Kostenpunkt: circa 1,4 % vom Buchungsbetrag.
Wo kann man am besten eine Ferienwohnung inserieren?
Die besten Buchungsportale für Ferienwohnungen sind laut Statista: Booking, Airbnb und FeWo-Direkt (Expedia-Gruppe). Neben diesen drei großen Portalen gibt es auch zahlreiche Nischenportale (FerienAmWasser Reisen, Little Travel Society usw.), die du zur Vermarktung deiner Unterkunft nutzen kannst.
Wie viel Prozent nimmt Booking?
Bei Booking zahlt nur der Vermieter, der Gast zahlt keine Gebühren. Die Standard-Provision bei Booking.com beträgt aktuell in Deutschland 12 % der Buchungssumme. Vermieter in Berlin zahlen 15 % Kommission.
Wie funktioniert Booking.com für Gastgeber?
Vermieter können sich über join.booking.com bei Booking.com registrieren und ihre Unterkünfte anschließend über das Extranet (admin.booking.com) verwalten und vermarkten. Booking berechnet Vermietern eine Provision von 12 % pro erfolgreicher Buchung. In Berlin liegt die Provision bei 15 %.
