Ferienimmobilien ins rechte Licht rücken
Experteninterview mit Stefan Dendorfer, Gründer und Geschäftsführer von LINSENSPEKTRUM
Stefan Dendorfer
(Linsenspektrum.de)
Stefan Dendorfer ist ein erfahrener Immobilien- und 360-Grad-Fotograf aus Eckernförde und Inhaber von LINSENSPEKTRUM, spezialisiert auf virtuelle Rundgänge, Architekturfotografie und digitale Rauminszenierung für Ferienwohnungen, Hotels und Immobilienprojekte.
Moin Stefan, vielen lieben Dank, dass du dir die Zeit genommen hast, um mit uns über Immobilienfotografie in der FEWO Branche zu sprechen. Wir freuen uns wirklich sehr, mit einer echten Experten in dieser Thematik zu sprechen, da gute Fotos auch immer ein großes Thema im Webdesign und auch auf Booking.com sind.
Bevor wir beginnen: Magst du dich unseren Lesern kurz vorstellen?
Moin!
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Stefan, du bist im Markt sehr klar positioniert. Das finden wir klasse! Könntest du uns einen Einblick in deine Arbeit als Architektur- und Immobilienfotograf geben?
Was sind deine Schwerpunkte und wie gehst du bei deinen Fotosessions vor?
Vielen Dank für die Anerkennung! Ich spezialisiere mich zunehmend auf die Fotografie von hochwertigen Ferienwohnungen und Ferienhäusern, da mir dieser Bereich erlaubt, Kreativität, visuelles Storytelling und meine Leidenschaft für Interior Design optimal zu verbinden. Gerade auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com sind hochwertige, zielgerichtete Bilder ein entscheidender Faktor für Sichtbarkeit und Buchungserfolg.
Mein Ansatz ist ganzheitlich und beginnt bereits vor dem eigentlichen Fotoshooting. In einem ausführlichen Kundengespräch analysiere ich die Besonderheiten der Unterkunft, ihre wichtigsten Highlights sowie die Zielgruppe. Auf dieser Basis plane ich das Shooting strategisch und inszeniere die Räume passend zur gewünschten Gästeansprache.
Während des Shootings lege ich großen Wert auf stimmiges FeWo-Staging, klare Bildkomposition und eine harmonische Raumwirkung. Ziel ist es, nicht nur Räume abzubilden, sondern Atmosphäre und Aufenthaltsgefühl zu transportieren.
Die finalen Bilder umfassen eine ausgewogene Mischung aus Innen- und Außenaufnahmen, Detailbildern (= close-ups), Umgebungsaufnahmen sowie atmosphärischen Perspektiven. Ergänzend setze ich, wenn sinnvoll, Drohnenaufnahmen ein, um die Lage und den Gesamtüberblick optimal darzustellen. In der Nachbearbeitung optimiere ich jedes Bild gezielt, um Qualität, Lichtstimmung und Wirkung auf ein professionelles Niveau zu bringen.
Inwiefern unterscheidet sich die Fotografie von Ferienwohnungen und Ferienhäusern von der Fotografie anderer Immobilienkategorien wie Wohnhäusern oder Gewerbeimmobilien?
Die Fotografie von Ferienwohnungen und Ferienhäusern unterscheidet sich deutlich von der klassischen Immobilienfotografie.
Während bei Wohn- oder Gewerbeimmobilien vor allem Struktur, Schnitt und funktionale Aspekte im Fokus stehen, geht es bei Ferienunterkünften um das Erlebnis und die emotionale Wirkung auf den Gast. Auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com entscheiden Bilder maßgeblich über Klicks und Buchungen.
Die Aufgabe besteht darin, eine Atmosphäre einzufangen, die dem Betrachter die Urlaubserfahrung vermittelt, bevor er die Unterkunft überhaupt betreten hat. Es geht nicht nur darum, Räume zu zeigen, sondern ein Gefühl von Erholung, Komfort und Aufenthalt zu transportieren.
Im Fokus steht ein einladender Raum, der sich ideal für eine Auszeit vom Alltag eignet. Dabei spielen Perspektive, Lichtführung und gezieltes FeWo-Staging eine zentrale Rolle, um Emotionen zu wecken und die Conversion-Rate nachhaltig zu steigern.
Die Fotografie von Ferienwohnungen und Ferienhäusern unterscheidet sich deutlich von der klassischen Immobilienfotografie.
Warum sind hochwertige Fotos für Ferienwohnungen und Ferienhäuser so wichtig? Welchen Einfluss haben sie auf die Buchungsrate und den Erfolg einer Kurzzeitvermietung?
Hochwertige Fotos sind essenziell für Ferienwohnungen und Ferienhäuser, da sie meist den ersten Eindruck vermitteln, den potenzielle Gäste von der Unterkunft bekommen. Auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com entscheiden Bilder direkt darüber, ob ein Nutzer klickt oder weiterscrollt.
Ein starkes Startfoto weckt gezielt Interesse und spricht die passende Zielgruppe an. Sobald Gäste auf das Inserat klicken, sollten die weiteren Bilder einen klaren und vollständigen Eindruck der Räume, der Ausstattung, der Umgebung und vor allem der Atmosphäre vermitteln.
Uninspirierte oder detailarme Aufnahmen wirken schnell unattraktiv und können den Eindruck erwecken, dass etwas fehlt oder bewusst nicht gezeigt wird. Genau das kostet Vertrauen und damit Buchungen.
Hochwertige Bilder sind daher ein zentraler Hebel für deine Performance. Sie heben die wichtigsten Merkmale deiner Unterkunft hervor, sprechen die Bedürfnisse deiner Zielgruppe an und sorgen messbar für mehr Klicks und eine höhere Buchungsrate.
Wir sagen unseren Kunden immer, dass hochwertige Fotos oder ein durchdachtes Bildset eine Investition für die nächsten zwei bis fünf Jahre sind. Die Bilder werden nicht nur auf deiner eigenen Website genutzt, sondern auch auf Plattformen wie Booking.com und Airbnb sowie auf Google Maps. Gute Fotos wirken kanalübergreifend, stärken deine Marke und zahlen langfristig auf Sichtbarkeit, Klickrate und Buchungen ein.
Worauf achtest du, als potentieller Gast, Stefan, wenn du dir Objekte auf Portalen wie Booking.com oder der FEWO Website anschaust? Fließen Sie in die Entscheidungsfindung ein?
Als regelmäßiger Nutzer von Buchungsportalen achte ich zuerst auf die Bewertung der Unterkunft. Auf Plattformen wie Booking.com oder Airbnb setze ich direkt einen Filter und berücksichtige nur Optionen mit mindestens 8 von 10 oder 4 von 5 Sternen.
Danach entscheiden das erste Foto und die Überschrift, ob ich überhaupt weiterklicke. Wenn beides überzeugt, schaue ich mir die Details an und achte besonders auf Ausstattung, Lage und die klar kommunizierten Vorteile der Unterkunft.
Am Ende stelle ich mir immer die gleiche Frage: Welche Unterkunft erfüllt meine Bedürfnisse am besten zu einem angemessenen Preis?
Genau hier machen gute Bilder den Unterschied. Wenn Vorteile visuell klar und in ansprechenden Perspektiven gezeigt werden, steigt die Wahrscheinlichkeit enorm, dass ich buche.
Bei Premium Villen, Ferienwohnungen und Ferienhäusern finde ich zusätzlich einen Grundriss in der Bildergalerie extrem hilfreich. Gerade auf Plattformen wie Booking.com oder Airbnb buche ich kein kleines 12 m² Hotelzimmer, sondern oft eine großzügige Unterkunft mit zum Beispiel 120 m². Ein klarer Grundriss hilft mir sofort zu verstehen, wie die Räume aufgeteilt sind, wie groß sie wirken und ob die Unterkunft wirklich zu meinen Bedürfnissen passt.
Was macht ein gutes Ferienwohnungs-Foto aus? Welche Punkte sollten Gastgeber unbedingt bei der Gestaltung und Präsentation ihrer Unterkünfte beachten?
Bei der Vorbereitung und Optimierung von Fotos für Ferienwohnungen und Ferienhäuser lassen sich drei zentrale Bereiche unterscheiden:
Fotomischung:
Es ist wichtig, eine ausgewogene Vielfalt an Bildern zu zeigen. Einige Fotos sollten den Raum vollständig und transparent darstellen, ohne etwas zu verbergen. Ergänzend dazu brauchst du Detailaufnahmen (sogenannte close-ups), Atmosphärebilder und gezielte Perspektiven, die besondere Merkmale hervorheben. Auch Aufnahmen von Highlights und Aktivitäten in der Umgebung sind relevant, gerade für Plattformen wie Booking.com und Airbnb.
Störfaktoren vermeiden:
Achte auf saubere Lichtverhältnisse, weder überbelichtet noch zu dunkel. Der Blick nach draußen sollte erkennbar sein und Linien im Raum müssen gerade verlaufen, damit keine schiefen oder unprofessionellen Eindrücke entstehen. Solche Details wirken sich direkt auf die Wahrnehmung und damit auf Klickrate und Buchungen aus.
Einrichtung gezielt anpassen:
Der Raum sollte ordentlich, aufgeräumt und frei von visuellen Störungen wie Kabeln oder Falten sein. Gleichzeitig sollte die Einrichtung auf die Zielgruppe abgestimmt sein. Überlege dir, welche Bedürfnisse deine Gäste haben und wie deine Ausstattung diese unterstützt. Elemente wie Decken, Kissen, Teppiche und warme Lichtquellen sorgen für Gemütlichkeit und steigern sowohl die Bildwirkung als auch die Gästezufriedenheit.
Wie können Gastgeber ihre Zielgruppe mit Fotos ansprechen?
Gibt es bestimmte Stile oder Perspektiven, die bei der Gestaltung von Fotos besonders effektiv sind, um potenzielle Gäste zu überzeugen?
Gastgeber können ihre Zielgruppe wirksam ansprechen, indem sie sich in deren Bedürfnisse hineinversetzen und diese in ihren Fotos reflektieren. Es ist sinnvoll, sich zu überlegen, welche Aktivitäten potenzielle Gäste in der Unterkunft und Umgebung vornehmen könnten.
Eine ansprechende Darstellung dieser Szenarien, wie beispielsweise eine gemütliche Leseecke oder ein Tisch im Sonnenuntergang, kann maßgeblich das Interesse wecken.
Allgemeine Raumdarstellungen bieten ein klares Bild der Räumlichkeiten, sollten aber auf eine konsistente Perspektive achten. Einladend präsentierte Elemente wie ein gut ausgestattetes Bett oder eine Wohnküche, erzeugen universelle Attraktivität.
Bei der Fotografie von Räumen liegt die Perspektive in der Regel auf Augen- oder Hüfthöhe. Wenn du diese Höhe konsequent beibehältst, entsteht ein ruhiges, professionelles Gesamtbild und eine klare visuelle Linie in deiner Bildergalerie.
Detail- und Stimmungsaufnahmen profitieren dagegen oft von niedrigeren oder bewusst gewählten Perspektiven. Aufnahmen durch ein Objekt hindurch oder aus der Sicht einer Person erzeugen mehr Tiefe und ein realistisches Raumgefühl, genau das, was später auf Plattformen wie Booking.com oder Airbnb überzeugt.
Mein Tipp zur Steigerung der Gästezufriedenheit:
Um wirklich wertvolle Einblicke zu bekommen, lade gezielt Bekannt / Freunde ein, die deiner Zielgruppe entsprechen, und lass sie in deiner Ferienwohnung übernachten. Alternativ kannst du auch deine Gäste direkt um Feedback bitten.
Achte dabei bewusst darauf, was fehlt oder während des Aufenthalts vermisst wird. Genau diese Details machen am Ende den Unterschied.
- Fehlt ein Schäler?
- Ist das Messer stumpf?
- Fehlen Salz, Pfeffer und Öl, obwohl der nächste Supermarkt 15km entfernt ist?
- Ist es Abends kalt oder langweilig?
- Braucht man Ewigkeiten den richtigen Lichtschalter zu finden?
- Ist der Weg zur Wohnung gut beschrieben?
- Fehlt eine gemütliche Ecke zum Kuscheln?
- Weiß man, was man in der Umgebung machen kann?
- Fehlt Waschbürste und Spülmaschinentaps?
Solche Erkenntnisse sind unglaublich wertvoll, um den Aufenthalt deiner Gäste zu optimieren.
Wie können Gastgeber sicherstellen, dass ihre Fotos die Besonderheiten und den Charakter ihrer Ferienwohnungen oder -häuser authentisch widerspiegeln?
Gibt es Möglichkeiten, das Ambiente und die Atmosphäre auf den Fotos einzufangen?
Authentische Fotos beginnen mit einer realistischen Darstellung deiner Einrichtung inklusive aller Ausstattungsmerkmale und Annehmlichkeiten, damit Erwartungen klar gesteuert werden und keine Fehlinterpretationen entstehen.
Nach der Übersicht der Räume lenkst du den Fokus gezielt auf besondere Highlights wie Aussicht, Lage oder individuelle Designelemente. Warme Farbtöne, Seitenlicht oder Gegenlicht sowie gezielte Unschärfe sorgen für emotionale, stimmungsvolle Aufnahmen. Ergänzende Detailbilder, etwa ein stilvoll gedeckter Tisch, schaffen Atmosphäre, vermitteln Wohngefühl und stärken die Wahrnehmung deiner Ferienwohnung.
Authentische Fotos beginnen mit einer realistischen Darstellung deiner Einrichtung.
Welche Herausforderungen treten beim Fotoshooting von Ferienwohnungen und Ferienhäusern auf? Was sind die häufigsten Fehler, die Vermieter bei der Fotografie ihrer Ferienwohnungen machen?
Häufige Fehler sind zu dunkle Räume, abgeschnittene Objekte oder lieblose Winkel. Fragen Sie sich vor dem Veröffentlichen der Fotos, ob Sie aufgrund der Bilder Vertrauen in die Unterkunft hätten und diese für einen lange geplanten und wichtigen Urlaub buchen würden.
Beim Fotografieren von Ferienwohnungen liegen die Herausforderungen oft in den Details. Selbst wenn alles geputzt und aufgeräumt ist, können Kleinigkeiten wie schiefe Kissen, sichtbare Kabel oder wellige Bettwäsche Unruhe ausstrahlen.
Da unser Auge in realen Räumen nur Teilausschnitte scharf wahrnimmt und den Rest interpretiert, fallen diese Details oft nicht auf. Es ist daher wichtig, genügend Zeit für das Styling mit dem Fotografen einzuplanen.
Lass uns über die Auswahl des richtigen Fotografen sprechen. Welche Kriterien sollten Gastgeber bei der Suche nach einem professionellen Immobilien Fotografen beachten?
Gute Ferienwohnungsbilder sollten bei den Raumaufnahmen auch den Blick aus dem Fenster einfangen. Achte auf Konsistenz über alle Bilder hinweg und prüfe, ob dir die emotionalen, stimmungsvollen Aufnahmen wirklich gefallen. Ein guter Fotograf bietet dir verschiedene Bildtypen, damit deine Unterkunft facettenreich und ansprechend dargestellt wird.
Angenommen, die Leserin oder der Leser möchte mehr über Stefan Dendorfer als Person, das Thema Immobilienfotografie und natürlich deine Arbeiten erfahren, wo findet man dich? 🙂
Für mehr Informationen über mich und meine Arbeiten im Bereich der Immobilienfotografie, besuche gerne meine Website www.linsenspektrum.de. Dort kannst du mich auch bei Fragen kontaktieren.
Es hat mich sehr gefreut, an diesem Interview teilzunehmen. Danke dir, Jacek!
Linkedin: Stefan Dendorfer
Website: linsenspektrum.de
Über den Autor
Jacek Poplawski, M.Sc.
Gründer von Fewolino® & Experte für FEWO-Marketing
Jacek ist ein ehemaliger Booking.com Account Manager und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing im Kontext der Kurzzeitvermietung, Business Development und SEO spezialisiert.
Seit 2019 helfen Agnes und Jacek Gastgebern mit 1 bis 25 Einheiten, online mehr Sichtbarkeit zu erzielen, eine starke Marke aufzubauen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.
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Hast du noch Fragen?
Häufige Fragen zur Fotografie in der Kurzzeitvermietung
Wie unterscheidet sich die “FEWO-Fotografie” von klassischer “Immobilienfotografie”?
Während bei Wohn- oder Gewerbeimmobilien oft funktionale Aspekte im Vordergrund stehen, geht es bei Ferienimmobilien darum, eine einladende und erlebnisreiche Atmosphäre zu schaffen. Feriengäste wollen sich bereits beim Ansehen der Fotos eine Entscheidung treffen, ob sie ihren Aufenthalt bei dir in der Unterkunft buchen oder nicht. Außerdem möchtest du als Gastgeber deine Unterkunft ja nicht verkaufen, sondern vermieten.
Wer ist Stefan Dendorfer?
Stefan Dendorfer sorgt als 360°-Fotograf für hochwertige Panorama-Aufnahmen deiner Räumlichkeiten. Seine Projekte führen ihn deutschlandweit von Norddeutschland über Metropolregionen bis hin zu touristischen Destinationen, wo er bereits tausende Objekte – von Ferienwohnungen über Villen bis hin zu komplexen Gebäudestrukturen – professionell umgesetzt hat.
Wer ist Jacek Poplawski?
Jacek Poplawski (M.Sc.) ist ehemaliger Account Manager bei Booking.com und Mitgründer von Fewolino, einer spezialisierten Marketing- und Coaching-Plattform für Gastgeber in der Kurzzeitvermietung.
Warum sind hochwertige Fotos für Ferienwohnungen wichtig?
Hochwertige Fotos wecken Emotionen, steigern Klickrate und Buchungsanfragen. Sie vermitteln Atmosphäre, zeigen Ausstattungsmerkmale und setzen die Unterkunft ins beste Licht. Schlechte Bilder hingegen schrecken ab und senken die Auslastung deutlich.
Was macht ein gutes Ferienwohnungs-Foto aus?
Vielfältige Aufnahmen: ganze Räume, Details, Außenbereiche, Umgebung. Geradlinige Perspektiven, ausgewogene Helligkeit und sorgfältiges Styling mit zielgruppenorientierter Dekoration steigern die Wirkung der Bilder.
Wie spricht man als Gastgeber mit Fotos gezielt seine Zielgruppe an?
Durch Szenen, die die Wünsche und Aktivitäten der Gäste widerspiegeln. Beispiele: Leseecke, gedeckter Tisch bei Sonnenuntergang, kindgerechte Ausstattung – visuell passend inszeniert.
Welche Perspektiven sind ideal für die Fotografie von Unterkünften?
Raumaufnahmen aus Augen- oder Hüfthöhe schaffen Harmonie. Detail- und Stimmungsbilder profitieren von tieferen Perspektiven oder Aufnahmen „durch“ Objekte für mehr Nähe.
Was sind häufige Fehler bei Fotos für die Ferienwohnung?
Zu dunkle Räume, abgeschnittene Möbel, sichtbare Kabel, ungebügelte Bettwäsche, fehlende Bildvielfalt oder sterile Aufnahmen ohne Atmosphäre.
Wie kann man das Ambiente authentisch einfangen?
Echte Einrichtung zeigen, warme Farben nutzen, Seiten- oder Gegenlicht einsetzen, besondere Ausblicke und Dekoration hervorheben. Detailaufnahmen schaffen emotionale Bindung.
Wie wählt man den richtigen Fotografen?
Auf Portfolio, Bildqualität und Stil achten. Ein guter Fotograf liefert konsistente, emotionale und technisch einwandfreie Aufnahmen in verschiedenen Perspektiven. Fewolino listet die besten Fotografen für Gastgeber in Deutschland auf ihrem FEWO-Marketing Blog. Blog.
