Lohnt sich eine eigene FEWO-Website?

03/01/2024
Weiterbildung

Heutzutage ist eine digitale Präsenz für den Erfolg eines Unternehmens unerlässlich.

Das gilt auch für Vermieter von Ferienwohnungen, Ferienhäusern und Services Apartments.

Vielleicht stellst du dir jetzt die Frage: Lohnt sich eine eigene Website für meine Kurzzeitvermietung? Dieser Frage gehen wir in diesem Blogbeitrag nach.

Wenn du lieber Videos konsumierst, findest du auch ein Youtube-Video mit demselben Titel auf unserem Youtube-Kanal.

Die Notwendigkeit einer eigenen Webseite | Kurzzeitvermietung

Meiner Meinung nach ist eine eigene Website heute nicht mehr nur ein nettes Extra, sondern eine Notwendigkeit für jeden Vermieter, der seine Vermietung ernst nimmt.

Mit einer eigenen Website hast du die volle Kontrolle über dein digitales Erscheinungsbild und kannst eine Marke aufbauen.

Im Gegensatz zu Buchungsportalen, wo du eingeschränkt bist in Bezug auf das, was du präsentieren kannst, bietet dir deine eigene Webpräsenz die Freiheit und Flexibilität, deine Unterkünfte so zu präsentieren, wie du es möchtest.

Vorteile einer eigenen FEWO-Website

#1 Volle Kontrolle und Flexibilität

Deine FEWO-Website ist das digitale Zuhause deiner Kurzzeitvermietung. Du hast die volle Kontrolle über Inhalte, Design und Funktionalität. Dies bedeutet, dass du deine Marke genau so gestalten kannst, wie du es für richtig hältst, und das Erlebnis bieten kannst, das du deinen Gästen vermitteln möchtest. Du kannst nicht nur mit Texten und Bildern arbeiten, sondern auch mit Videos und 3D-Touren. Das ist in dieser Form bei Buchungsportalen wie Booking, airbnb und FeWo Direkt (noch) nicht möglich.

#2 Weniger Abhängigkeit von Buchungsportalen

Mit einer eigenen FEWO-Homepage reduzierst du die Abhängigkeit von Buchungsportalen. Du baust dir einen eigenen Buchungskanal auf und diversifizierst dein Risiko. Stell dir vor, eines der großen Portale ändert plötzlich seine Richtlinien oder erhöht die Gebühren. Mit einer eigenen Homepage bleibst du unabhängiger.

#3 Mehr Direktbuchungen und weniger Provisionen

Eine eigene Homepage ermöglicht es, Direktbuchungen anzunehmen und dadurch Provisionen einzusparen. Gerade bei längeren Aufenthalten kann dies zu erheblichen Einsparungen führen. Ein Beispiel-Kalkulation: Eine unserer Kundinnen hat mit ihrem kleinen Ferienhaus für das nächste Jahr bereits 60 Nächte direkt verkauft und damit einen Umsatz von 12.000 Euro erzielt. Hätte die Vermieterin diesen Umsatz komplett über Buchungsportale abgewickelt, wären ca. 2.400 Euro Provision (20%) angefallen. Das bedeutet insbesondere für Vermieter mit mehreren Objekten in der Kurzzeitvermietung: Direktvermarktung lohnt sich massiv. Diese 2.400 Euro Kostenersparnis können dann wieder in das FEWO Produkt (Ausstattung, Bettwäsche etc.), die FEWO Prozesse (höhere Löhne für Reinigungskräfte, besseres PMS / Channel Manager) oder das FEWO Marketing (Bilder, FEWO-Staging, Videoinhalte, Jahresinserate bei TFW oder FerienAmWasser.Reisen etc.) reinvestiert werden.

Welche Aspekte beim Aufbau meiner FEWO-Website muss ich beachten?

1) Professionelles Webdesign und -entwicklung

Für die Erstellung deiner FEWO-Website solltest du professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass deine Website sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Ein professionelles Webdesign trägt wesentlich dazu bei, dass deine Unterkunft online positiv wahrgenommen wird.

Selbst erstellte Websites mit sogenannten Baukastensystemen sind oft nicht für Suchmaschinen optimiert, d.h. du wirst mit deinen Unterkünften selten oder in manchen Fällen gar nicht in den Suchergebnissen von Google auftauchen. Das bedeutet weniger Sichtbarkeit und weniger Buchungen.

2) PMS, Booking Engine und Channel Manager erklärt

Falls du gerade planst, eine neue Webpräsenz aufzubauen und deine Kurzzeitvermietung zu digitalisieren, solltest du folgende drei Begriffe gehört und verstanden haben.

#1 PMS (PROPERTY MANAGEMENT SYSTEM)
Das Property Management System ist eine Verwaltungssoftware für Vermieter von Ferienwohnungen und Ferienhäusern. Sie erleichtert dir die Verwaltung von Reservierungen, Nachrichten von Gästen und die Abrechnung von Leistungen. Du siehst in deinem PMS, über welchen Kanal die Buchung kam (airbnb, FeWo Direkt, Booking.com, deine eigene Website usw. ) und von wem (Gästeinformationen), den Preis und vieles mehr.

#2 BOOKING ENGINE
Stelle dir das Booking Engine wie eine Art Suchmaschine auf deiner Website vor. Der Gast kann nicht nur nach Datum suchen, sondern auch nach Preis und Location filtern und direkt buchen bzw. anfragen.

Ein Booking Engine ist deutlich mehr als ein nur ein Anfrageformular, wo der potentielle Gast einige Variablen eingeben (Zeitraum, Anzahl Personen etc.) und absenden kann.

Ein Booking Engine ermöglicht nicht nur das Suchen, sondern auch eine Buchung, direkt online.

Dabei ist es irrelevant, ob es sich um eine “Buchung per Anfrage” oder eine “direkt bestätigte Buchung” handelt. Das kannst du dir im Vorfeld überlegen, was dir lieber ist.

#3 CHANNEL MANAGER
Ein Channel Manager ist ein Dienstleister bzw. Software, der dein Verwaltungssystem (PMS) mit Online-Plattformen wie airbnb, FeWo-Direkt und Booking.com verknüpft.

Damit kannst du deine Tagesraten, Verfügbarkeit und Buchungen gleichzeitig auf mehreren Plattformen automatisch aktualisieren.

Ein Channel Manager ist essentiell, um Doppelbuchungen zu vermeiden.

Wenn du z.B eine Buchung via Booking erhältst, werden deine Verfügbarkeiten automatisch auf deinen anderen Portalen (und deiner Website!) entsprechend angepasst.

So vermeidest du, dass das gleiche Objekt zum gleichen Zeitraum mehrfach gebucht wird (Doppelbuchung).

3) Eigene Hosting-Lösung und Domain

Ein eigenes Hosting und eine eigene Domain sind entscheidend für die Unabhängigkeit und Sicherheit deiner Webseite.

So hast du die volle Kontrolle und die Gewissheit, dass deine Website jederzeit verfügbar ist und professionell verwaltet wird. Die Website, auf der du dich gerade befindest, wir bei ALL INKL in Deutschland gehostet.

Wir arbeiten gerne mit ALL INKL zusammen und können diesen Hosting-Anbieter unseren Kunden uneingeschränkt empfehlen.

Übersicht: Channel Manager in Deutschland

Diese 3 Tools (PMS, Booking Engine, Channel Manager) helfen dir als Vermieter von Ferienunterkünften, Buchungen effizient zu verwalten, Doppelbuchungen zu vermeiden und deine Verfügbarkeiten auf verschiedenen Kanälen zu synchronisieren.

Und das Beste daran?
Es gibt mittlerweile Anbieter, die alle 3 Tools in einem anbieten. Bekannte Anbieter in Deutschland, Österreich und der Schweiz sind:

Easybooking
Smoobu
Eviivo
vOffice
Onepagebooking (Hotel Net Solutions)

… und viele mehr.

Vor welchen negativen Glaubenssätzen sollte ich mich als FEWO-Vermieter hüten?

“Ich brauche professionelle Fotos, um zu starten”

Viele Vermieter glauben, dass sie nur mit professionellen Fotos anfangen können. Aber das ist ein Irrtum. Deine Website kann schon eingerichtet und vorbereitet werden, auch wenn deine Ferienwohnung noch renoviert wird. Fotos können später hinzugefügt oder ausgetauscht werden. Wichtig ist, dass du startest. Denn Google schaut beim Ranking von Webseiten auch auf das Alter der Domain. Je älter deine Webpräsenz, desto besser (bzw. leichter) dein Ranking in den Google Suchergebnissen.

“Eine eigene Webseite bringt keinen Mehrwert”

Ein weiterer verbreiteter Irrglaube ist, dass nur Buchungsportale effektiv sind bei der Vermarktung von Ferienimmobilien. Dies ist jedoch nicht der Fall. Eine gut gestaltete FEWO-Website kann erheblich zu deiner Sichtbarkeit beitragen und mehr Direktbuchungen generieren. Generell gibt es drei wichtige Hebel im FEWO-Marketing, und deine Website ist einer davon.

Die 3 Hebel lauten:

#1 Buchungsportale
#2 Website
#3 Social Media Marketing

“Webdesign ist zu kompliziert”

Das letzte häufige Glaubenssatz ist, dass Webdesign zu komplex sei. Mit modernen Content-Management-Systemen wie WordPress ist es jedoch möglich, auch ohne technisches Know-how eine professionelle Webseite aufzusetzen und und zu verwalten.

Fazit & Zusammenfassung

Eine eigene FEWO-Website bietet viele Vorteile. Von mehr Unabhängigkeit und Kontrolle bis hin zur Möglichkeit, Direktbuchungen zu generieren und Kosten zu sparen.

Die Investition in eine professionelle Website ist daher für jeden Vermieter von Ferienwohnungen und -häusern eine kluge Entscheidung.

Wichtig ist, im Vorfeld zu planen und zu entscheiden, ob und welche Tools eingesetzt werden sollen.

Weitere Quellen & Artikel zum Thema FEWO Web Design

Jacek Poplawski, MSc.

Jacek ist ein ehemaliger Booking.com-Mitarbeiter und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing, Business Development und SEO spezialisiert.

Seit 2019 helfen Agnes und Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit aufzubauen, Provisionen zu sparen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.