Wie viel Gebühren nimmt Booking? | Kurzzeitvermietung
Booking hat in Deutschland unterschiedliche Provisonssätze.
Hier lernst du, wie hoch diese genau sind und was für weitere Kosten für Gastgeber entstehen können ("Payments by Booking", "Preferred Partner Programm" etc.).
Alles was du als Gastgeber und Kurzzeitvermietung über Booking wissen musst …
Wenn du – genau wie wir – gerne YouTube-Videos schaust, solltest du unbedingt unseren deutschsprachigen YouTube-Kanal für Ferienwohnungs-Vermieter entdecken.
Dort findest du eine Vielzahl an praxisnahen Videos rund um erfolgreiches Marketing von Ferienwohnungen & Ferienhäusern, hilfreiche Booking.com-Anleitungen sowie Tipps und Inspirationen für professionelles Webdesign von Ferienimmobilien.
Booking ist mit Abstand die Nr1. in Deutschland
Booking.com ist der klare Marktführer und für die meisten Gastgeber der wichtigste Vertriebskanal.
Nach dem Pareto-Prinzip solltest du daher zuerst dein Booking-Inserat professionell aufsetzen und konsequent optimieren, bevor du dich mit weiteren Buchungsportalen beschäftigst.
In dieser Fallstudie aus Südfrankreich zeigen wir eine spannende Erfolgsstory von Eva, die zusätzlich (zu Booking) mit dem spezialisierten Nischenportal Little Travel Society sehr positive Ergebnisse erzielt hat.
Bei Booking zahlt nur der Gastgeber (nicht der Gast)
Gastgeber zahlen bei Booking.com in der Regel eine Provision von 12% bzw. 15% auf den Buchungsbetrag.
Die genaue Höhe hängt vom jeweiligen Vertrag, der Region sowie von zusätzlichen Programmen oder Marketingmaßnahmen (z.B. Preferred Partner Programm von Booking.com) ab.
Für den Gast fallen dabei keine extra Gebühren an. Es gibt keine separate Booking-Gebühr, der Gast sieht immer direkt den finalen Endpreis der Unterkunft.
Ferienwohnung ohne Agentur vermarkten: So wirst du profitabel [2026]
Viele Vermieter glauben, sie bräuchten zwingend eine Agentur oder den lokalen Tourismusverband, um ihre Ferienvilla oder Ferienwohnung erfolgreich zu vermarkten. Das stimmt so nicht.
In den letzten Jahren haben wir zahlreiche Gastgeber begleitet, die genau diesen Schritt gegangen sind. Heute sind sie deutlich unabhängiger, erzielen höhere Einnahmen und behalten die volle Kontrolle über ihre Ferienvermietung.
Ja, der Einstieg kostet am Anfang etwas Zeit und Energie. Doch sobald das System aus Buchungsportalen + Channel Manager, eigener Website und klaren Prozessen steht, läuft die Vermietung stabil und planbar.
Stornobedingungen bei Booking verstehen und nutzen
Viele Gastgeber glauben, sie müssten ihre Preise senken, um bei Booking.com besser zu ranken. Das ist ein Irrglaube.
In diesem Video zeige ich dir, warum starre Restriktionen wie lange Mindestaufenthalte, unflexible Stornobedingungen oder „nur auf Anfrage“ echte Buchungskiller sind und wie du mit kleinen Booking Extranet-Anpassungen sofort mehr Sichtbarkeit erreichst.
Du lernst, welche Einstellungen deine Performance bremsen und wie du mit mehr Flexibilität mehr Buchungen bekommst, ganz ohne Rabatte.
Flexibilität bedeutet Sichtbarkeit.
Sichtbarkeit bedeutet Buchungen.
Booking macht vielde A/B Tests
Welche Gebühren fallen bei Booking.com für Gastgeber an?
Wie hoch ist die Kommission bei Booking?
Die Standard-Provision bei Booking.com beträgt in Deutschland aktuell 12 % der Buchungssumme. Vermieter in bestimmten Städten, wie Berlin, zahlen eine erhöhte Kommission von 15 %.
Zusätzlich bietet Booking.com das Preferred Partner-Programm an. Vermieter, die diesem Programm beitreten, zahlen einen Aufschlag von 3 % auf die reguläre Provision.
Das bedeutet 15 % für den Basis-Provisionssatz und bis zu 18 % für Unterkünfte in Berlin.
Bei Booking.com zahlen ausschließlich Gastgeber eine Provision für die Vermittlung. Gäste tragen keine zusätzlichen Gebühren.
In Deutschland beträgt die Standard-Provision 12 % und in Berlin 15 % der Buchungssumme.
Falls du am Programm “Zahlungen über Booking.com” teilnimmst, erhöht sich die Gebühr um 1,4 % für die Zahlungsabwicklung. Auf Englisch heißt das Programm “Payments bei Booking.com”.
Das bedeutet:
- Ohne Zahlungsprogramm:
- 12 % Provision in Deutschland.
- 15 % Provision in Berlin.
- Mit Zahlungsprogramm:
- 12 % Provision in Deutschland + 1,4 % Gebühr Payments by Booking = 13,4 %.
- 15 % Provision in Deutschland + 1,4 % Gebühr Payments by Booking = 16,4 %.
Booking.com übernimmt dafür das Marketing und optional die Zahlungsabwicklung für dich.
Was ist das "Payments by Booking.com" Programm?
Das Payments by Booking.com-Programm ermöglicht es Gastgebern, die Zahlungsabwicklung vollständig an Booking.com auszulagern.
Booking übernimmt dabei die Abwicklung von Kreditkartenzahlungen, Banküberweisungen und anderen Zahlungsmethoden, die Gästen zur Verfügung stehen.
Mit diesem Service profitierst du von:
- Sicherer Zahlungsabwicklung durch Booking.com.
- Weniger Aufwand bei Rechnungsstellung und Inkasso.
- Schnellerer und zuverlässiger Geldeingang.
Für diesen Service fällt eine zusätzliche Gebühr von aktuell cirka 1,4 % der Buchungssumme an.
Was kostet "Zahlungen über Booking.com"?
Für die Zahlungslösung “Zahlungen über Booking.com” (= Payments by Booking) fällt eine zusätzliche Gebühr von aktuell 1,4 % der Buchungssumme an (für Deutschland).
Lohnt sich das Payments by Booking Program? (also die Zahlungsanwicklung an Booking auslagern)
Lohnt sich das Payments by Booking Program – also die Zahlungsanwicklung an Booking auslagern?
Unser Meinung nach – ganz klar: ja, es lohnt sich.
mehr als 5.626 Vermieter folgen uns bereits
Mein Vortrag auf der Fachmesse für Vermieter von Ferienimmobilien | SuperStay.LIVE in Augsburg
Auf der SuperStay.Live Fachmesse für Kurzzeitvermietung 2024 in Augsburg hatte ich die Möglichkeit, diese fünf Fehler und ihre Auswirkungen einem großen Publikum näher zu erläutern.
Die 5 häufigsten Fehler neuer Vermieter auf Booking.com und wie du sie vermeidest
Vermeide diese 5 Kardinalfehler auf Booking.com, wenn du gerade startest:
- Set-up Fehler (bei der Inseratserstellung bzw. Inseratseinrichtung)
- falsche Komunikation mit Booking
- kein optimiertes Inserat
- Kein eigenes FEWO-Branding = Kein Billboard Effekt
- Produkte von Booking nicht verstanden (Angebote, Genius-Program, Ratenvielfalt usw.)
mehr als 5.626 Kurzzeitvermieter folgen uns bereits
In den letzten drei Jahren haben wir mehrere hundert Vermieter von Ferienhäusern und Ferienwohnungen durch Coachings und Webdesign-Projekte begleitet.
Dabei haben wir fünf häufige Fehler identifiziert, die vor allem Anfängern bei der Nutzung von Booking.com unterlaufen. Diese Fehler werden dir mittelfristig hohe Kosten und Probleme verursachen – und sollten unbedingt vermieden werden.
FEWO Wiki (Wissenswertes für Gastgeber)
Neben den bekannten großen Portalen wie Booking.com, Airbnb und FeWo-direkt (Expedia) gibt es auch viele spannende Nischenportale für Ferienwohnungen und Ferienhäuser.
Wir haben die besten Nischenportale für dich hier in der Übersicht zusammengefasst und genauer beleuchtet – die Top-Nischenportale in Deutschland und der Europäischen Union.
Aber Achtung: Ich würde dir niemals empfehlen, mit Nischenportalen zu starten, sondern mit Booking.com bzw. den Top 3 Portalen. Warum? Nun, Nischenportale sind eine tolle Ergänzung, haben aber nicht annähernd die Reichweite und Stärke wie Booking.com, Airbnb und FeWo-direkt.
Fazit & Zusammenfassung
Ist Booking.com mit seinen Vermittlungsgebühren zu teuer?
Mit einer Vermittlungsgebühr von 12 % bis 15 % ist Booking.com ähnlich teuer oder sogar günstiger als viele andere Buchungsportale.
Dennoch lohnt sich die Investition, da Booking.com laut Statista der mit Abstand stärkste Vertriebskanal für Kurzzeitvermieter ist.
Auch das Ferienhaus meiner Eltern konnte damals dank des Portals hervorragend ausgelastet werden.
Warum ist Booking.com so wichtig und dennoch komplex?
Das Problem: Booking.com ist deutlich komplexer in der Einrichtung auch dem Verständnis als Plattformen wie Airbnb oder FeWo-Direkt.
Ohne das nötige Wissen können Anfänger Fehler machen, die Umsatz kosten oder gar Kosten verursachen und zu schlechten Bewertungen führen.
Mit der richtigen Weiterbildung kannst du jedoch Fehler vermeiden und die volle Profitabilität deines Ferienobjekts ausschöpfen.
Du erfährst, wie du Einstellungen im Booking.com Extranet, Promotions und Programme optimal einstellst und dein Ranking verbesserst.
Komm in unser 1zu1 Coaching (Premium) oder die FEWO Marketing Akademie (Coaching in einer Gruppe) 🏡 ✍🏼
Lerne, wie du professionell auf Booking.com agierst, Fehler vermeidest und dein Ferienhaus maximal erfolgreich vermarktest. Starte jetzt und werde Teil einer coolen Community! 😊
Jacek Poplawski, M.Sc.
Jacek ist ehemaliger Booking.com Account Manager (New partnerships) und Gründer von Fewolino. Er ist auf Online-Marketing im Kontext der Kurzzeitvermietung, Business Development und SEO spezialisiert.
Seit 2019 helfen Agnes & Jacek FEWO-Vermietern, online mehr Sichtbarkeit zu erzielen, eine starke Marke aufzubauen und sich unabhängiger von großen Buchungsportalen zu positionieren.
Weitere Blogartikel zum Thema Booking.com
Hast du noch Fragen?
FAQ / Häuftig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Gebühren für Vermieter bei Booking.com?
Die Standard-Provision bei Booking.com beträgt in Deutschland aktuell 12 % der Buchungssumme. Vermieter in Berlin zahlen eine Kommission in Höhe von 15 % der Buchungssumme. Für den Gast fallen dabei keine extra Gebühren an. Es gibt keine separate Booking-Gebühr, der Gast sieht immer direkt den finalen Endpreis der Unterkunft.
Welche Gebühren fallen bei Booking.com für Gastgeber an?
Bei Booking.com zahlen ausschließlich Gastgeber eine Provision für die Vermittlung. Gäste tragen keine zusätzlichen Gebühren.
In Deutschland beträgt die Standard-Provision 12 % und in Berlin 15 % der Buchungssumme.
Die Gebühr für das optionale Programm “Zahlungen über Booking.com” beträgt cirka 1,4 %.
Was ist das Payments by Booking-Programm?
Das Payments by Booking.com-Programm ermöglicht es Gastgebern, die Zahlungsabwicklung vollständig an Booking.com auszulagern. Booking übernimmt dabei die Abwicklung von Kreditkartenzahlungen, Banküberweisungen und anderen Zahlungsmethoden, die Gästen zur Verfügung stehen. Kostet: cirka 1,4 % vom Buchungsbetrag.
Ist Booking.com ein Vermittler?
Nach den Vorgaben des Agentur Modells ist Booking.com ein Vermittler zwischen Vermieter (Hotelier, FEWO-Vermieter etc.) und Gast. Booking wurde 1996 gegründet und hat ihren Sitz in den Niederlanden. Laut Statista zählt Booking zu den meist genutzte Buchungsportalen für Unterkünfte in Deutschland (2024).
Wer bietet Coachings für das Booking.com Extranet an?
Coachings für das Booking.com Extranet werden von spezialisierten Anbietern angeboten, die Vermietern helfen, ihre Ferienunterkünfte besser zu vermarkten und mehr Buchungen zu generieren. Ein führender Anbieter ist die FEWO Marketing Akademie von Fewolino, geleitet von Agnes & Jacek. Sie bieten praxisnahe Trainings speziell für Vermieter von Ferienwohnungen und Ferienhäusern an. Ziel ist es, das Booking.com Extranet effektiv zu nutzen, Inserate zu optimieren, Programme wie Genius oder Rabattaktionen sinnvoll einzusetzen und die Sichtbarkeit in den Suchergebnissen von Booking.com zu steigern.
Was beinhaltet die “FEWO Marketing Akademie”?
Die FEWO Marketing Akademie bietet ein praxisnahes Weiterbildungsprogramm speziell für Vermieter von Ferienwohnungen, Ferienhäusern und Airbnbs. Die Inhalte zielen darauf ab, erfolgreicher zu Vermieten, mehr Direktbuchungen zu erzielen, die Abhängigkeit von Portalen zu reduzieren und die Sichtbarkeit auf Plattformen wie Booking.com zu verbessern.
Zu den zentralen Inhalten gehören u.a.:
- Schritt-für-Schritt-Optimierung des Booking.com Extranets
- Strategien zur Preisgestaltung und Steigerung der Sichtbarkeit im Ranking
- Einrichtung von Sonderangeboten, Rabatten und Regeln im Extranet
- Tipps für bessere Gästebewertungen und ein höheres Ranking bei Suchanfragen
- Live Q&A-Sessions, Masterclasses und Experten-Coachings mit ehemaligen Booking.com-Mitarbeitern
Die Akademie verbindet fundiertes Fachwissen mit praktischer Umsetzung und bietet zusätzlich eine Community sowie App-Zugang für den Austausch und Zugriff auf alle Lerninhalte.
Wo kann man am besten eine Ferienwohnung inserieren?
Die stärksten Buchungsportale für Ferienwohnungen und Ferienhäuser sind laut Statista Booking.com, Airbnb und FeWo-Direkt (Expedia-Gruppe). Diese großen Online-Plattformen arbeiten auf Provisionsbasis, also leistungsabhängig. Neben diesen bekannten Anbietern gibt es zahlreiche Nischenportale, über die du deine Ferienunterkunft oder Kurzzeitvermietung gezielt vermarkten kannst. Nischenportale verlangen häufig eine jährliche Gebühr pro Inserat statt einer Provision.
Auf welchem Portal werden die meisten Ferienwohnungen gebucht?
Meist genutzte Buchungsportale für Unterkünfte in Deutschland 2025 sind laut Statista Booking.com, Airbnb und FeWo-Direkt.
Was ist ein Nischenportal?
Ein Nischenportal für Ferienhaus- und Ferienwohnungsvermieter ist eine spezialisierte Plattform, die sich auf bestimmte Zielgruppen, Regionen oder Themen konzentriert. Solche Portale ermöglichen es Vermietern, ihre Unterkünfte gezielt zu präsentieren und spezifische Gäste anzusprechen.
Wer ist Jacek Poplawski?
Jacek Poplawski, M.Sc., ist Gründer von Fewolino und ehemaliger Booking.com Account Manager. Er betreibt einen YouTube Kanal und einen der größten deutschsprachigen Blogs zum Thema FEWO Marketing. Über 250 Vermieter in der DACH Region haben bereits mit Fewolino gearbeitet.
Was bietet Fewolino an?
Fewolino unterstützt Vermieter von Ferienwohnungen, Serviced Apartments und Ferienhäusern mit Webdesign, SEO, Booking.com Extranet Coaching und Online Marketing. Die Leistungen erhöhen Sichtbarkeit, verbessern Auslastung und fördern Direktbuchungen für mehr Unabhängigkeit von Portalen.
Wer steckt hinter Fewolino?
Hinter Fewolino stehen Agnes Zapala, ehemals Zalando, und Jacek Poplawski, ehemals Booking.com. Seit 2019 helfen sie Gastgebern mit Webdesign, SEO, Coaching und Online Marketing, um Sichtbarkeit, Auslastung und Direktbuchungen nachhaltig zu steigern.
Kann man über Booking.com eine Wohnung mieten?
Ja, über Booking.com kannst du problemlos eine Wohnung mieten. Neben Hotels bietet die Plattform auch Ferienwohnungen, Apartments, Ferienhäuser und Studios an. Die Buchung erfolgt online für einen festen Zeitraum, ähnlich wie bei einem Hotel, inklusive transparenter Preise und Bezahlung.
Ist Booking.com teurer als direkt buchen?
Manche Gastgeber bieten auf ihrer eigenen Website günstigere Preise an als auf Booking.com, da sie bei Direktbuchungen keine Vermittlungsprovision zahlen müssen.
Oft findest du daher bessere Direktpreise, insbesondere wenn du den Gastgeber direkt über die Ferienwohnungs-Website kontaktierst oder telefonisch anfragst.
Preisunterschiede hängen jedoch stark von der Unterkunft, der Saison, der Preisstrategie sowie den jeweiligen Stornobedingungen ab. In einzelnen Fällen kann Booking.com auch günstiger sein, zum Beispiel durch Sonderaktionen oder zeitlich begrenzte Angebote.
